Tagarchief: bedrijfspand huren in Amsterdam

Het monitoren van de business case

Het monitoren van de business case gebeurt tijdens de uitvoering van het project, en het zou ideaal zijn als dit zich uitstrekt over de exploitatieperiode van het project tot aan de sloop. Het monitoren kan worden gezien als een continue evaluatie van 278 VASTGOEDMANAGEMENT OP ONTWIKKELINGSVLAK/TACTISCH-OPERATIONEEL NIVEAU 8.1 het project, die belangrijk is voor sturing en om van te leren. Het monitoren van de business case is nodig om de bedrijfsruimte huren Almere baten in beeld te krijgen. Tijdens de uitvoering van het project kunnen we niet verder gaan dan de baten te veronderstellen, ook al zijn we in het bezit van getekende contracten. De baten kunnen pas echt worden bevestigd zodra deze worden ontvangen! De baten van het bouwen van een auto komen tot uiting in de verkoop van de auto, inclusief een tevreden gebruiker (rijplezier, acceptabel benzineverbruik en andere kosten). Figuur 8-2 Aanpak van een business case Aanpak Business Case Verifiëren Hoofdlijnen Business Case Business Case Actualiseren & beoordelen bedrijfspand huren in Nijmegen Business Case Actualiseren & beoordelen Het resultaat van de business case is dat de uitgangspunten van het project zijn geformuleerd op een hoog abstractieniveau, met een opsomming van onzekerheden en risico’s. De doorvertaling van de business case in een ontwerp hoort bij de bouwvoorbereidingsfase. Het project wordt nader beschreven in het Programma van Eisen (PvE). Het PvE is voor de ontwerper het vertrekpunt voor een ontwerp in de vorm van een tekening. De technische specificatie bedrijfspand huren in Amsterdam geeft het ontwerp zijn fysieke vorm. Aan de hand van de vorm, het materiaal en de inzet van techniek kan de bouwkostendeskundige de stichtingskosten berekenen. Naarmate het bouwvoorbereidingsproces bedrijfsruimtes huren te Arnhem vordert wordt het ontwerp nader uitgewerkt tot op besteksniveau, waarmee men bij wijze van spreken naar de bouwmaterialenzaak kan gaan om gericht inkopen te doen (zie figuur 8-3).

De directe resultaten

De directe resultaten

Menig vastgoedbelegger is sinds eind 2008 in de kantoorruimte te huur in Almere rode cijfers gedoken door de waardevermindering van het vastgoed. De directe resultaten, de huurinkomsten minus de kosten voor de kantoorruimte huren in Nijmegen exploitatie, bleven wel op niveau. Professionele vastgoedbeleggers met een marktconform bezit wisten hun bezettingsgraad rond de 97% te houden. Maar door forse afwaarderingen van 5 tot 10% kwam met name het indirecte resultaat onder druk te staan. De kredietcrisis heeft de vastgoedmarkt hard geraakt. Analisten letten daarom tegenwoordig beter op de waardeontwikkeling van vastgoed. Het bedrijfspand huren in Amsterdam wordt niet op prijs gesteld als fondsen te weinig afwaarderen, omdat er dan lucht en dus onzekerheid in de markt blijft zitten. Het totale rendement van vastgoedbeleggers is dan ook onder druk komen te staan. Als er bovendien de komende jaren herfinanciering nodig is wordt het er ook niet gemakkelijker op, omdat de banken niet meer zo scheutig zijn met het verstrekken van geld. Menig belegger moet er daarom rekening mee houden dat al snel 0,5 tot 1% meer financieringsrente door de bedrijfsruimte huren in Leeuwaarden bank zal worden verlangd door een afnemende solvabiliteit. De Nederlandse Spoorwegen (NS) konden begin 2009 nog melden gevrijwaard te blijven van afboeking op het vastgoed, vanwege de langlopende huurcontracten met huurders van hoge kwaliteit. De waarde van het vastgoed hangt dan ook steeds meer af van de kwaliteit (solvabiliteit) van de huurder en de lengte van het huurcontract (loyaliteit).
Volgens de voorspelling van het CPB en het kabinet kent Nederland een economische groei van -3,5% in 2009 en -0,25% in 2010. Bovendien zal de werkloosheid naar verwachting oplopen van 3,9% naar ongeveer 8,75%. Uitgaande van deze economische indicatoren, verwacht DTZ Zadelhoff dat de kantooropname in 2009 zal uitkomen op hetzelfde niveau als in de jaren tachtig (DTZ Zadelhoff, Nieuwsbrief, februari 2009). DTZ Zadelhoff acht het niet ondenkbaar dat het totale aantal kantoorruimtemeters dat van gebruiker wisselt zich in 2009 rondom de 1 miljoen m2 zal bewegen. Opschorting van nieuwbouw kan het effect van een terugvallende kantooropname verzachten. Hierdoor ontstaan er ook weer kansen voor bestaand vastgoed. Dit is een forse daling vergeleken met het – sinds de millenniumwisseling geregistreerde – jaarlijkse gemiddelde van 1,8 miljoen m2. Vooral de satellietsteden worden extra geraakt als de vraag naar kantoorruimte terugloopt. Opschorting van de nieuwbouw zal de verhuurbaarheid van bestaand vastgoed verbeteren, wat op termijn een positieve uitwerking heeft op de (kantoren)leegstand.