Tagarchief: bedrijfspand te huur in Amsterdam

Het projectteam

Het projectteam heeft in de voorbereidingsfase verschillende werkclusters vastgesteld. Deze werkclusters moeten nu worden aanbesteed. Het projectteam staat hierbij voor de keuze de werkclusters integraal of per afzonderlijke vakgroep aan te besteden. Een vakgroep omvat alle werkzaamheden die onder een bepaald specialisme vallen en daardoor door een specifiek iemand moeten worden uitgevoerd. Voorbeelden van vakgroepen zijn de schilder, metselaar, loodgieter, elektricien, enz. Een groot nadeel van de aanbesteding per vakgroep is dat er door het projectteam met elke vakgroep afzonderlijk moet worden onderhandeld. Wanneer de werkclusters integraal worden aanbesteed kan de opdrachtgever profiteren van de inkooporganisatie van de hoofdaannemer, en bedrijfsruimte huren Almere dat resulteert in een lagere prijs. Daarnaast legt het projectteam zichzelf bij integrale aanbesteding een meer sturende rol in plaats van uitvoerende rol op, waardoor men zich meer kan concentreren op de bewaking van de kwaliteitsaspecten. Onderhoudswerk kan worden aanbesteed of aan een bouwteam worden gegund. Wanneer sprake is van aanbesteding dan kan men zich het beste baseren op de procedures en regels zoals die zijn opgesteld in het Uniform Aanbestedings Reglement 1 986 (in het vervolg afgekort tot UAR). De UAR is destijds tot stand gebracht door de bedrijfspand huren in Nijmegen ministeries van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer, Verkeer en Waterstaat en Defensie vanuit de behoefte de procedure bij de aanbesteding van werken te standaardiseren. Deze standaardisatie heeft geleid tot het volgende onderscheid in aanbestedingsvormen: 1. de openbare aanbesteding; 2. de aanbesteding met voorafgaande selectie; 3. de onderhandse aanbesteding; 4. de onderhandse aanbesteding na selectie. Bovenstaande opsomming maakt duidelijk bedrijfspand te huur in Amsterdam dat de enkelvoudige aanbesteding – de aanbestedingsvorm waarbij slechts één aannemer tot inschrijving wordt uitgenodigd – niet tot het reglement van de UAR behoort. Voordat de vier aanbestedingsvormen kort worden besproken, noemen we eerst het begrippenkader dat bij de aanbesteding van werken wordt gebezigd: – aanbesteder: degene die voornemens is een werk op te dragen. Zodra het werk is opgedragen aan de uitvoerende partij hanteert men de term opdrachtgever; – opdrachtgever: degene die een werk heeft opgedragen; – gegadigde: een natuurlijke of rechtspersoon die zich bij een aanbesteding met voorafgaande selectie aanmeldt met het verzoek tot de inschrijving te worden uitgenodigd; inschrijver: een bedrijfsruimtes huren te Arnhem natuurlijke of rechtspersoon die door middel van een inschrijving aanbiedt een werk uit te voeren; directievoerende instantie: een organisatorische eenheid waaruit een of meer personen worden aangewezen om toezicht uit te oefenen op de uitvoering van een werk en op de naleving van de overeenkomst van aanneming van werk

Een eenduidige maatlat

Op die manier wordt het mogelijk gebreken in een keer aan te pakken. In dit geval zou de afweging kunnen leiden tot de beslissing geheel 235 7.3.3 VASTGOEDMANAGEMENT nieuwe kunststofkozijnen te plaatsen. Willen we dergelijke besluiten goed kunnen nemen, dan is er een eenduidige maatlat nodig om dit allemaal in kaart te brengen (zie Totaalplan voor gebouwinspecties, Industrial Maintenance 8, 2009). De kwaliteit van de inspecteurs moet aansluiten op de zorgplicht zoals verwoord in de Woningwet. De RgdBOEI”-methodiek wordt onder meer onderwezen op de Haagse Hogeschool, de Hogeschool Utrecht en de Hogeschool van Arnhem-Nijmegen ( HAN), Post-HBOopleiding Vastgoed voor de vastgoedinspecteur en bedrijfsruimte huren Almere vastgoedadviseur. Figuur 7-11 Overzicht integrale inspecties conform de RgdBOEI®-methodiek Huurders van vastgoed beoordelen vastgoed vanuit emotie en de prijs. Ze hebben in eerste instantie minder oog voor de constructie en de specifieke onderhoudstoestand. Ze vertrouwen terecht op de verhuurder. De verhuurder is vanuit zijn zorgplicht, die voorkomt uit de Woningwet, gericht op goed onderhoud van het vastgoed. Bezien bedrijfspand huren in Nijmegen vanuit zijn eigen belang weet de verhuurder dat goed onderhouden vastgoed zijn financiële waarde behoudt. Regelmatige onderhoudsinspecties moeten dan ook hoog op zijn agenda staan. Komt hij gebreken tegen, dan zal hij gepaste maatregelen nemen, zoals desinvesteringen (iets verwijderen), investeringen (vervangen of toevoegen aan het vastgoed) en marktgericht onderhoud (in stand bedrijfspand te huur in Amsterdam houden van het vastgoed). We spreken hier expliciet over marktgericht onderhoud, omdat het onderhoud in de vastgoedmarkt veelal wordt gedaan om het vastgoed in stand te houden, zonder de goede relatie met de huurder, de gebruiker van het vastgoed, in de vergelijking op te nemen. 236 PROGRAMMERINGSVLAK/TACTISCH NIVEAU 7.3.3 Vastgoed wordt ook op de energieprestaties beoordeeld. Dat ligt bedrijfsruimtes huren te Arnhem tevens voor de hand, gezien de stijgende energieprijzen en de bijdrage die een reductie van het energiegebruik aan het milieu kan leveren. Veel bestaande woningen in Nederland zijn energieslurpers. In 2009 waren er in Nederland 7 miljoen woningen waarvan bijna 60% geen vloerisolatie heeft, en bijna 45% geen gevelisolatie. Slechts 4% van de woningen kan als zeer energiezuinig worden aangemerkt ( Energielabel A).

Vastgoedportefeuillemanagement

Vastgoedportefeuillemanagement In dit hoofdstuk kijken we niet naar de individuele kenmerken van de vastgoedobjecten, maar bedrijfsruimte huren Almere beoordelen we de vastgoedobjecten in hun onderlinge relatie op portefeuilleniveau. We zullen eerst stilstaan bij de belangrijkste kenmerken van het vastgoedbezit en de huurders van het vastgoed. Vervolgens introduceren we een matrix waarmee de vastgoedobjecten in onderlinge samenhang kunnen worden geanalyseerd. Op basis van drie kenmerken bepalen we de plaats van een vastgoedobject in de portefeuille. De plaats in de matrix levert de vastgoedmanager nuttige informatie om de prestaties van de vastgoedportefeuille te verbeteren. Maar voordat de vastgoedobjecten onderling met elkaar kunnen worden vergeleken moet een duidelijk vastgoedkader beschikbaar bedrijfspand te huur in Nijmegen zijn. Het vastgoedkader wordt gevoed door het uitvoeren van een SWOT analyse, een mix van interne factoren (zie hoofdstuk 2 Management en hoofdstuk 5 Vastgoedmanagementconcept) en externe factoren (zie hoofdstuk 3 Vastgoedmarkt en hoofdstuk 4 Trends) en gaat over de klant, pand, geld en bedrijfspand te huur in Amsterdam  innovatie. Zie figuur 6-4 Zorgvisie, vastgoedvisie versus vastgoedkader. Het opstellen van een vastgoedstrategie heeft te maken met het maken van plannen op basis van voornemens. En heeft men eenmaal gekozen voor Kantoorruimte te huur in Arnhem een strategie dan wil het management weten hoe het gaat met de uitvoering en als deze tegenzit de mogelijkheid te hebben bij te sturen. We hebben het dan over de koppeling tussen strategie en resultaat dat middels de Balanced ScoreCard kan worden geverifieerd, zie hoofdstuk 1 0.1.6. Hiermee is de cirkel voor de vastgoedmanager, met dien verstande dat we voor klant staat in de BSC; afnemersperspectief, voor pand interne bedrijfsvoering, voor financieel blijft financieel in de BSC staan en ten slotte innovatie en leren staat in de BSC voor leerresultaten en groei. 165 6.2 VASTGOEDMANAGEMENT Figuur 6-4 Zorgvisie, vastgoedvisie versus vastgoedkader. Strategisch vastgoedmanagement Beleid voor de langer termijn gedefinieerd Interne factoren Definitie Ondernemerschap Ambitieniveau VBn de organisatie € Fmanc1eel – kosten & betaalbaar (FR) Externe factoren Zorgvraag ontwikkelingen Wet en regelgevi11g Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt Ar:tuete markt Situatie ontwerp en bouwcapaciteit De vastgoedportefeuille bestaat bij de gratie van de huurders. Zonder huurders geen vastgoed en zonder vastgoed geen huurders. Om zicht op de totale portefeuille te krijgen zullen we dus zowel de huurders als het vastgoed moeten analyseren. Beschrijving van de huurders Relatiebeheer is bij vastgoedmanagement van groot belang. Men moet zich niet alleen op de stenen richten, maar eerst en eigenlijk vooral op de huurder. Deze bepaalt uiteindelijk of de vastgoedorganisatie waarde toevoegt. De huurder is in belangrijke mate verantwoordelijk voor de marge die de vastgoedmanager op zijn exploitatie kan realiseren. Voor de vastgoedmanager is klantanalyse tevens een middel om het opzeggingsrisico te beheersen. Het beperken van het opzeggingsrisico staat in het teken van: spreiding over verschillende huurderscategorieën. Om het opzeggingsrisico te minimaliseren moet de vastgoedmanager zijn portefeuille spreiden over verschillende sectoren. Hierdoor wordt het resultaat op de portefeuille minder brancheafhankelijk; spreiding naar vervaldatum van de huurcontracten. De vastgoedmanager doet er verstandig aan de afloopdata van zijn huurcontracten te spreiden. Doet hij dit niet, dan loopt hij de kans dat alle huurcontracten vrijkomen in een periode waarin de vastgoedmarkt zich in een conjuncturele dip bevindt. De leegstand is dan groot en de huurprijzen staan onder druk, waardoor het exploitatierendement in gevaar komt.

De vastgoedorganisatie: de vertaler van de vraag naar vastgoed

Figuur 5-2 De vastgoedorganisatie: de vertaler van de vraag naar vastgoed uit de vastgoedmarkt naar het aanbod van vastgoed op de vastgoedmarkt De vraag naar vastgoeddiensten verandert voordurend, het Vastgoedbedrijf heeft de zorg om het “starre product. Het collectieve resultaat van persoonlijke groei en intellectuele ontwikkeling van de leden van de organisatie. De vastgoedmanager kan het bedrijfspand te huur in Almere denkvermogen vergroten door innovatieve vastgoedconcepten toe te passen, door het vastgoedconcept continu te evalueren en hiervan te leren en door een strategie te ontwikkelen die rekening houdt met de consequenties van veranderingen in de omgeving van de organisatie. Later in dit hoofdstuk zullen we zien dat bedrijfspand huren in Nijmegen voor de vastgoedmanager verschillende aangrijpingspunten bestaan waarop hij zijn beleid kan vormgeven om de vier vermogens van de vastgoedorganisatie te vergroten. We geven nu eerst drie voorbeelden uit de praktijk. Het eerste voorbeeld heeft betrekking op een commerciële vastgoedorganisatie die de bedrijfspand te huur in Amsterdam nadruk vooral heeft gelegd op het materiële en commerciële vermogen. Het tweede en derde voorbeeld hebben betrekking op huisvestingsmanagement (CREM). In deze voorbeelden ligt de nadruk op het materiële vermogen (productie, efficiëntie), commercieel vermogen (PR en marketing) en socialisatievermogen (cultuurveranderingen). 132 Commerciële vastgoedorganisatie MPC Capita/ biedt vastgoedbeleggingen aan. Deze voldoen aan de bedrijfsruimtes huren te Arnhem criteria van zekerheid, rendement en inflatiebestendigheid. Met het hanteren van deze beleggingsuitgangspunten kan een goede verhouding tussen opbrengst (rendement) en zekerheid (mate van risico) ontstaan.

Afgeslankt Rentree kiest nieuwe rol

Afgeslankt Rentree kiest nieuwe rol
Woningcorporatie Rentree in Deventer gaat op een onorthodoxe manier geld genereren voor de bedrijfsruimte te huur in Almere leefbaarheid van buurten en wijken. Door gericht activiteiten te verzelfstandigen of uit te besteden kan de goedkoop bedrijfspand huren in Nijmegen corporatie flink besparen op de kosten. (…) Rentree heeft haar beheeractiviteiten volledig uitbesteed aan een
bedrijf dat zich daarin heeft gespecialiseerd. Doordat deze vastgoedmanagement organisatie effectiever en efficiënter kan werken. (…) De reorganisatie van zijn corporatie is een logisch gevolg van de bedrijfspand te huur in Amsterdam drie kerndoelen die Rentree enkele jaren formuleerde als antwoord op veranderingen in de maatschappij. (…) “De tucht van de markt komt op ons af. We zullen professioneler en zakelijker moeten worden om ons doel te bereiken. Er is niets mis met zakelijkheid, maar zolang dat maar ten goede komt aan investeringen in wijken en buurten. (…) De corporatie heeft drie kerndoelen: ten eerste de waarde van het vastgoed vermeerderen, ten tweede de klant optimaal bedienen en ten derde investeren in de emancipatie van bewoners, buurten en wijken. (…) Na het formuleren van de kerndoelen koos Rentree ervoor een ontwikkelingsorganisatie te worden met vooral een rol als regisseur en opdrachtgever. Verder besteden we al onze beheeractiviteiten uit aan Actys Wonen BV. We denken dat een andere partij het op z’n minst even goed, maar waarschijnlijk beter kan en in ieder geval ook efficiënter en goedkoper. Als we op deze manier geld overhouden, kunnen we dat maatschappelijk inzetten.” (…) Had Rentree voorheen zestig medewerkers in diëtist, nu is de bezetting teruggebracht naar een kernorganisatie van nog geen twintig personen.

Het bedrijfsruimte huren in Leeuwarden afgeslankte Rentree fungeert als opdrachtgever en houdt de regie in handen, zodat de beoogde kerndoelen van de corporatie worden gehaald. (…) geven corporaties gemiddeld ruim € 600 per woning uit aan operationeel beheer. Uit vergelijking met gespecialiseerde woningbeheerders blijkt dat dit kwalitatief verantwoord ook voor € 350 gedaan kan worden. (…) Efficiënter werken moet uiteindelijk leiden tot geldbesparingen, dat weer kan worden ingezet in de wijken en buurten. Het afgeslankte Rentree is de komende jaren veel beter in staat om nieuwe ontwikkelingen in gang te zetten en te begeleiden. Zo kan de kernorganisatie zich voortaan beter concentreren op de klantrelatie, los van de dienstverlening zelf.

Beleggen

Beleggen
Bij beleggen in kantoor huren Almere  vastgoed wordt vermogen in vastgoed aangehouden om financieel rendement
te behalen. Een voorbeeld van een groep beleggers die omvangrijke bedragen
in vastgoed investeren wordt gevormd door de kantoorpand te huur in Leeuwarden pensioenfondsen en verzekeraars (de
zogenoemde institutionele beleggers) . Bedrijven, werknemers of particulieren betalen
periodiek premies voor pensioenen, lijfrente-uitkeringen of verzekeringen. Pensioenfondsen
en verzekeringsmaatschappijen dienen de van de deelnemers ontvangen
premies te beleggen om uiteindelijk aan hun aangegane verplichtingen te kunnen
voldoen. Afhankelijk van de kantoor huren Almere toekomstige verplichtingen en het gewenste risicoprofiel
worden de tegoeden belegd in diverse categorieën, bijvoorbeeld aandelen, vastgoed
(zakelijke waarden) en/of obligaties/leningen (vastrentende waarden) . Dit proces is
in figuur 1 -2 schematisch weergegeven. Kijken we naar de beleggingscategorie vastgoed,
dan is er de mogelijkheid om direct of indirect in vastgoed te beleggen. Directe
vastgoedbeleggingen vinden plaats door panden zelf aan te kopen of te ontwikkelen
en te exploiteren. Indirect beleggen in vastgoed geschiedt door aandelen te kopen van
gespecialiseerde fondsen, die zorgen voor de aankoop, ontwikkeling en exploitatie van
het vastgoed.
Het afstemmen van de beleggingen op de verplichtingen wordt de Asset Liability Mix
(ALM) genoemd. Via ALM-studies wordt per beleggingscategorie het te beleggen percentage
vastgesteld.
1.5.4 Risico’s
Bij het goedkoop bedrijfspand huren in Nijmegen verwerven van vastgoed door huur is het risico het kleinst, omdat:
– verplichtingen grotendeels bij de verhuurder liggen;
– er zekerheid is over de prijs- en kostenontwikkelingen;
– de huurovereenkomst op korte termijn is op te zeggen.

Levering van onroerend goed

Levering van onroerend goed
In principe wordt iedere transactie door ondernemers belast met BTW. Voor onroerend goed is echter een uitzondering gemaakt, vanwege het bedrijfsruimte te huur in Almere specifieke karakter van deze activa. Onroerend goed heeft een relatief lange, en voor grond zelfs eeuwige, levensduur. Dit heeft onder andere tot gevolg dat hetzelfde object meerdere malen van eigenaar kan wisselen, waarbij zowel particulieren als ondernemers zijn betrokken. De fiscus zou met een BTWheffing per transactie onredelijk veel BTW-inkomsten verwerven, zonder dat echt sprake is van een toegevoegde waarde. Om dit te voorkomen, zijn voor onroerend goed een aantal bijzondere regelingen getroffen voor de levering en de flexibel kantoor huren nijmegen verhuur van onroerend goed.

BASISREGEL 2: DE LEVERING VAN ONROEREND GOED IS VRIJGESTELD VAN BTW
Op deze basisregel zijn drie uitzonderingen gemaakt. De  bedrijfspand te huur in Amsterdam volgende leverin- gen van onroerende goederen zijn wel belast met BTW. 1. Levering van een bouwterrein (bouwgrond). 2. Levering van (delen van) een gebouw met bijbehorende terreinen, vóór of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikname. 3. Met BTW belaste levering van onroerend goed op verzoek. De laatste uitzondering onderscheidt zich van de eerste twee, doordat hier sprake is van een keuze van de betrokkenen om het betreffende onroerend goed wel of niet in de BTW-heffing te betrekken. Onder gebouw wordt verstaan elk bouwwerk dat vast met de grond is verbonden en dit woord heeft daarmee een meer uitgebreide betekenis dan in het bedrijfspand te huur in Leeuwarden alledaags taalgebruik. Ook bruggen, wegen, viaducten en sportterreinen zijn volgens de Wet OB ‘gebouwen’. Hierna worden de drie uitzonderingsgevallen nader uitgewerkt.

Met of zonder inflatie?

Met of zonder inflatie?
Inflatie is een stijging van het prijspeil, waardoor de kantoorruimte te huur in Almere   reële waarde van een nominaal bedrag na verloop van tijd daalt. Met andere woorden, alleen al door inflatie is € 100,- nu minder waard dan over een jaar. Om deze geldontwaarding tegen te gaan, worden bepaalde bedragen periodiek gecompenseerd voor inflatie. Voorbeelden zijn de goedkoop bedrijfspand huren in Nijmegen  prijscompensatie bij lonen (de zogenaamde koopkrachthandhaving) en de indexering van huurprijzen. Als een loons- of huurprijsverhoging alleen bestaat uit een inflatiecompensatie, stijgt weliswaar het loon of de huur in nominale termen, maar blijven zij in reële termen gelijk. Bij het opstellen van een kasstroomprognose heeft men de keuze deze inclusief of exclusief inflatie weer te geven. In het eerste geval komen

BEOORDELINGSMETHODES VASTGOED


de kasstromen overeen met de  bedrijfspand te huur in Amsterdam  in nominale termen uit te geven of te ontvangen bedragen, in het tweede geval geven ze de reële waarde van de bedragen weer. Uit theoretisch en praktisch oogpunt heeft geen van beide methodes een directe voorkeur, onder de strikte voorwaarde dat de discontovoet wordt aangepast aan de uiteindelijke keuze. Met andere woorden, als de kasstromen in reële termen weergegeven worden, dient ook een ‘reële’ discontovoet te worden gehanteerd en voor nominale kasstromen een nominale discontovoet. Als de discontovoet gerelateerd wordt aan de marktrentes, dienen de te disconteren kasstromen dus ook in nominale termen te worden weergegeven, c.q. inclusief een inflatiecorrectie. Vanzelfsprekend geldt ook het bedrijfspand te huur in Amsterdam omgekeerde: als kasstromen inclusief inflatie en dus nominaal berekend worden, dienen zij te worden gedisconteerd tegen een nominale discontovoet. Kasstromen exclusief inflatie worden dus gedisconteerd tegen een reële discontovoet. Rentevoeten op de geldmarkt (en in het spraakgebruik!) worden meestal weergegeven in nominale termen. Stel, er is een eenjarige lening afgesloten van € 100,- tegen een rente van 7%. Na één jaar wordt € 107,- aan rente en aflossing betaald in nominale termen. Bij een inflatie van 2% is het reële bedrag € 107,- / (1,02) = € 104,90. Hieruit volgt dat de reële rente 4,9% bedraagt. Bij inflatie is de reële rente altijd lager dan de marktrente. Gegeven een nominale rente en inflatie, kan de reële rente als volgt worden berekend:

Bouwverzekeringen

 

 

 

 

AANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERING VOOR BEDRIJVEN (AVB)

Deze verzekering dekt de aansprakelijkheid die voortvloeit uit de bepalingen met betrekking tot een Bedrijfsruimte huren Almere  onrechtmatige daad. Daarnaast is doorgaans ook de aansprakelijkheid gedekt die gebaseerd is op een tekortkoming in de nakoming, voorzover die tevens het gevolg is van de dood of verwonding van een of meer personen dan wel van de beschadiging of het verloren gaan van zaken. Schade die niet het gevolg is van een dergelijke scha- degebeurtenis, wordt niet door de AVB gedekt.
BEROEPSAANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERING (BAV)
Deze verzekering wordt in de bouwwereld afgesloten door architecten, raadgevend ingenieurs en makelaars in onroerend goed. De kern van de dekking is aansprakelijkheid voor schade als gevolg van kantoor huren Nijmegen   de beroepswerkzaamheden ten opzichte van derden. Anders dan bij de AVB dekken BAV- polissen in veel gevallen ook zuivere vermogensschade, zonder dat die het gevolg hoeft te zijn van zaakbeschadiging of personenschade.
In de praktijk bieden deze polissen weinig soelaas bij grote bouwschades. In het algemeen wordt daarin namelijk als voorwaarde gesteld dat de verzekering alleen dekking biedt indien er algemene voorwaarden als de SR en de RVOI van toepassing zijn verklaard. Op grond van de polis zijn de verzekerden vervolgens verplicht zich te beroepen op de exoneraties die in deze voorwaarden voorkomen. Dat betekent in de praktijk dat de dekking niet verder zal gaan dan het factuurbedrag van de architect of de ingenieur en in elk geval is beperkt tot het maximum dat in de RVOI en de SR is opgenomen (€ 680.670,-). CONSTRUCTION ALL-RISK (CAR) EN MONTAGE ALL-RISK (MAR)
Dit betreft een mengvorm tussen een materiële schade- en een aansprakelijkheidsverzekering. Deze bedrijfspand te huur in Amsterdam  verzekeringen dekken de schade die de verze- keringsnemer en andere participanten aan het bouwproject lijden aan hun

COMMERCIEEL VASTGOED

eigendommen door bouwongevallen. Daarnaast wordt ook de schade gedekt in geval van aansprakelijkheid van de verschillende deelnemers aan het bouw-, montage- of constructieproces jegens elkaar of jegens de opdrachtgever. Hierna volgen enkele kenmerken van de CAR-verzekering: • Het is een zogenaamde parapluverzekering: onder één polis zijn verschillende rubrieken verzekerd, bijvoorbeeld werk, aansprakelijkheid, bestaande eigendommen en hulpmaterieel van de aannemer. Daarnaast zijn meerdere partijen verzekerd, te weten de meest gebruikelijke bouwpartijen. • Het is een verzekering met een temporeel en een lokaal aspect: de CARverzekering biedt dekking gedurende het bouwproject op de bouwplaats. • De kern van de dekking onder de rubriek “Het werk” is beschadiging, vernietiging of verlies van (een deel van) het werk (het casco), hoe dit ook ontstaan is. Het uitgangspunt is het begrip “beschadiging” ofwel “materiële schade”. Ingevolge de rechtspraak wordt daaronder verstaan: “Een objectieve aantasting van de stoffelijke structuur, die naar verkeersopvattingen de stoffelijke gaafheid van de zaak kenmerkt”. Het louter en alleen afwijken van het bestek levert geen beschadiging op.
BRAND- EN STORMSCHADEVERZEKERING
Deze verzekeringsvorm richt zich met name op gereedgekomen bouwwerken. Voor gebouwen in aanbouw plegen verzekeraars geen stormdekking te geven. De structuur van een gebouw in aanbouw is in het kantoorpand te huur in Leeuwarden algemeen te zwak om een storm te weerstaan. Branddekking kan in een dergelijk geval wel verkregen worden, zij het tegen een hogere premie dan normaal. Tijdens de bouwfase worden de risico’s voor brand- en stormschade gedekt door de CARverzekering

De gebruiker en het planvormingsproces

De gebruiker en het planvormingsproces

Het planvormingsproces kan, in de volgende fases worden verdeeld:
• Haalbaarheid (haalbaarheidsonderzoek, financieel en functioneel-technisch) • Projectdefinitie (functioneel-ruimtelijk en technisch PvE) • Ontwerp (structuurontwerp, voorlopig ontwerp, definitief ontwerp) • Prijsvorming (aanbesteding, veelal op basis van technische omschrijving en tekeningen: het ‘bestek’) • Realisatie (bouw) • Beheer Eigenaar-gebruiker
De eigenaar-gebruiker is vanaf de vroegste fases betrokken bij het bedrijfsruimte huren Almere  planvormingsproces. Hij kan veelal vanaf de haalbaarheidsfase zijn eisen en wensen formuleren, en zal zich daarbij in de eerste plaats baseren op de eigen organisatie en bedrijfsvoering. Uiteraard maakt hij daarbij gebruik van referentiegegevens uit de eigen branche of sector. Verwachte ontwikkelingen binnen de eigen organisatie kunnen optimaal in de planvorming worden betrokken. Deze zijn bijvoorbeeld: •
• Structurele groei of krimp • Seizoensgebonden veranderingen in de omvang van de ruimtebehoefte • Andere samenwerkingsvormen • Een nieuw technologisch proces

COMMERCIEEL VASTGOED
Tevens kunnen specifieke eisen voor de beheerfase in het ontwerp worden verwerkt. Dit zijn eisen met betrekking tot bijvoorbeeld: • Onderhoud • Bewaking, beveiliging • Schoonmaak
De wijze waarop eisen en wensen omtrent de huisvestingsbehoefte worden vastgelegd in de vorm van een PvE, wordt beschreven in paragraaf 4.5. Huurder
De gebruiker die huurder is, kan minder invloed uitoefenen op het plan dan de eigenaar-gebruiker. Hij wordt veelal geconfronteerd met huisvesting die kanten-klaar wordt aangeboden. Bij de ontwikkeling van gebouwen voor een nog onbekende huurder zal de aanbieder zich allereerst baseren op ervaringsgegevens. Welke eisen en wensen stelt de grootste groep potentiële gebruikers aan het gebouw? Welke innovaties hebben in de praktijk hun waarde bewezen en kunnen inmiddels als ‘marktconform’ worden beschouwd? Zelfs wanneer een eerste huurder bekend is, zal deze het kantoorpand huren Nijmegen beeld van de aanbieder slechts marginaal kunnen beïnvloeden. Ook bij een relatief langlopend huurcontract van bijvoorbeeld 10 jaar moet de aanbieder rekening houden met een economische levensduur van 25 tot 30 jaar. Vaak wordt de huurder geconfronteerd met een gerealiseerd gebouw. In huursituaties wordt de hoedanigheid van het gehuurde nauwkeurig omschreven, om duidelijkheid te verkrijgen over de verantwoordelijkheden van de aanbieder en de gebruiker. De overheid maakt hierbij bijvoorbeeld gebruik van de ‘Regeling Taakverdeling Rijkshuisvesting’ (RTR), die voortdurend wordt geactualiseerd. De particuliere markt kent de ‘Huurovereenkomst kantoorruimte’ volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Bij het sluiten van een huurovereenkomst moet de huurder zich goed realiseren welke kosten gepaard gaan met het geheel “gebruiksgereed” maken van de huisvesting.
De aanbieder is in de meeste situaties verantwoordelijk voor beheer en onderhoud van de ‘schil’ van het gebouw (dak en gevel), gebouwgebonden installaties (klimaatbeheersing, verlichting), vaste elementen in het interieur van het bedrijfspand te huur in Amsterdam gebouw (trappenhuizen en liftkokers, sanitaire blokken, pant- ry’s) en soms ook voor enkele overige elementen in het interieur, zoals plafonds en bijbehorende verlichtingsarmaturen.


DE GEBRUIKER

De gebruiker (huurder) is veelal verantwoordelijk voor het aanbrengen, beheer en onderhoud van de rest van het inbouwpakket. Hiertoe behoren bijvoorbeeld (verplaatsbare) binnenwanden, vloerbedekking en wand- en plafondgoten voor databekabeling. Veelal behoren ook de kantoorruimte huren Leeuwarden plafonds tot de verantwoordelijkheid van de huurder.
De aanbieder is erbij gebaat dat de gebruiker niet al te specifieke inrichtingselementen toepast. Veelal vraagt de aanbieder de gebruiker om de gehuurde huisvesting bij beëindiging van de huurperiode in de oorspronkelijke staat achter te laten. Investeringen in specifiek vormgegeven balies, vergaderruimtes of werkkamers, kleurgebruik of verlichtingsconcept worden dan tenietgedaan.