Tagarchief: bedrijfsruimte huren Almere

De vastgoedmanager

De vastgoedmanager neemt bijvoorbeeld de beslissing tot onderhoud als hem informatie heeft bereikt dat de onderhoudstoestand van het vastgoed niet meer het gewenste niveau heeft. Ad. 3: Denk hierbij aan het communiceren van de doelstellingen aan lagere ( management) niveaus binnen de organisatie, de door het hogere management genomen beslissingen of het coördineren van de activiteiten van de afdelingen. De kenmerken van de informatie verschillen bedrijfsruimte huren Almere naarmate zij gebruikt wordt door de lagere (management)niveaus: Tabel 10-1 Kenmerken van informatie Kenmerk Bron Reikwijdte Aggregatieniveau Tijdspanne Actualiteit Vereiste nauwkeurigheid Gebruiksfrequentie 342 bedrijfspand huren in Nijmegen Strategisch niveau Extern Zeer breed Geaggregeerd Toekomst Relatief oud Laag Laag Operationeel niveau I ntern Goed afgebakend Gedeta i l leerd Heden en verleden Actueel Hoog Hoog MANAGEMENTCYCLUS 10.1 Informatie dient aan een aantal kenmerken te voldoen wil het van goede kwaliteit zijn. Dit is het zogenoemde kwaliteitsspectrum van informatie. Informatie moet efficiënt, relevant en betrouwbaar zijn om bruikbaar te zijn. Efficiëntie moet continu worden nagestreefd. Er is namelijk altijd wel een manier om relevante en betrouwbare informatie te verzamelen, maar de bedrijfspand huren in Amstredam baten dienen wel op te wegen tegen de kosten van het verzamelen van de informatie. In de onderstaande figuur is het kwaliteitsspectrum afgebeeld: Figuur 10-3 Kwaliteitsspectrum van informatie Kwaliteit informatie Effecti vi tei t Efficiëntie Goede informatie is dus een randvoorwaarde voor een effectieve en efficiënte besturing van de organisatie. Aangezien het besturen van de organisatie de primaire bedrijfsruimtes huren te Arnhem verantwoordelijkheid is van het management, valt hieronder ook de verantwoordelijkheid om te zorgen dat men beschikt over goede informatie. De kwaliteit van informatie wordt sterk bepaald door de kwaliteit van de administratieve organisatie. De administratieve organisatie omvat het gehele complex van organisatorische maatregelen dat direct of indirect betrekking heeft op de goede werking van de bestuurlijke informatieverzorging ( BIV; zie Vaassen et al., 2005).

Het projectteam

Het projectteam heeft in de voorbereidingsfase verschillende werkclusters vastgesteld. Deze werkclusters moeten nu worden aanbesteed. Het projectteam staat hierbij voor de keuze de werkclusters integraal of per afzonderlijke vakgroep aan te besteden. Een vakgroep omvat alle werkzaamheden die onder een bepaald specialisme vallen en daardoor door een specifiek iemand moeten worden uitgevoerd. Voorbeelden van vakgroepen zijn de schilder, metselaar, loodgieter, elektricien, enz. Een groot nadeel van de aanbesteding per vakgroep is dat er door het projectteam met elke vakgroep afzonderlijk moet worden onderhandeld. Wanneer de werkclusters integraal worden aanbesteed kan de opdrachtgever profiteren van de inkooporganisatie van de hoofdaannemer, en bedrijfsruimte huren Almere dat resulteert in een lagere prijs. Daarnaast legt het projectteam zichzelf bij integrale aanbesteding een meer sturende rol in plaats van uitvoerende rol op, waardoor men zich meer kan concentreren op de bewaking van de kwaliteitsaspecten. Onderhoudswerk kan worden aanbesteed of aan een bouwteam worden gegund. Wanneer sprake is van aanbesteding dan kan men zich het beste baseren op de procedures en regels zoals die zijn opgesteld in het Uniform Aanbestedings Reglement 1 986 (in het vervolg afgekort tot UAR). De UAR is destijds tot stand gebracht door de bedrijfspand huren in Nijmegen ministeries van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer, Verkeer en Waterstaat en Defensie vanuit de behoefte de procedure bij de aanbesteding van werken te standaardiseren. Deze standaardisatie heeft geleid tot het volgende onderscheid in aanbestedingsvormen: 1. de openbare aanbesteding; 2. de aanbesteding met voorafgaande selectie; 3. de onderhandse aanbesteding; 4. de onderhandse aanbesteding na selectie. Bovenstaande opsomming maakt duidelijk bedrijfspand te huur in Amsterdam dat de enkelvoudige aanbesteding – de aanbestedingsvorm waarbij slechts één aannemer tot inschrijving wordt uitgenodigd – niet tot het reglement van de UAR behoort. Voordat de vier aanbestedingsvormen kort worden besproken, noemen we eerst het begrippenkader dat bij de aanbesteding van werken wordt gebezigd: – aanbesteder: degene die voornemens is een werk op te dragen. Zodra het werk is opgedragen aan de uitvoerende partij hanteert men de term opdrachtgever; – opdrachtgever: degene die een werk heeft opgedragen; – gegadigde: een natuurlijke of rechtspersoon die zich bij een aanbesteding met voorafgaande selectie aanmeldt met het verzoek tot de inschrijving te worden uitgenodigd; inschrijver: een bedrijfsruimtes huren te Arnhem natuurlijke of rechtspersoon die door middel van een inschrijving aanbiedt een werk uit te voeren; directievoerende instantie: een organisatorische eenheid waaruit een of meer personen worden aangewezen om toezicht uit te oefenen op de uitvoering van een werk en op de naleving van de overeenkomst van aanneming van werk

Het monitoren van de business case

Het monitoren van de business case gebeurt tijdens de uitvoering van het project, en het zou ideaal zijn als dit zich uitstrekt over de exploitatieperiode van het project tot aan de sloop. Het monitoren kan worden gezien als een continue evaluatie van 278 VASTGOEDMANAGEMENT OP ONTWIKKELINGSVLAK/TACTISCH-OPERATIONEEL NIVEAU 8.1 het project, die belangrijk is voor sturing en om van te leren. Het monitoren van de business case is nodig om de bedrijfsruimte huren Almere baten in beeld te krijgen. Tijdens de uitvoering van het project kunnen we niet verder gaan dan de baten te veronderstellen, ook al zijn we in het bezit van getekende contracten. De baten kunnen pas echt worden bevestigd zodra deze worden ontvangen! De baten van het bouwen van een auto komen tot uiting in de verkoop van de auto, inclusief een tevreden gebruiker (rijplezier, acceptabel benzineverbruik en andere kosten). Figuur 8-2 Aanpak van een business case Aanpak Business Case Verifiëren Hoofdlijnen Business Case Business Case Actualiseren & beoordelen bedrijfspand huren in Nijmegen Business Case Actualiseren & beoordelen Het resultaat van de business case is dat de uitgangspunten van het project zijn geformuleerd op een hoog abstractieniveau, met een opsomming van onzekerheden en risico’s. De doorvertaling van de business case in een ontwerp hoort bij de bouwvoorbereidingsfase. Het project wordt nader beschreven in het Programma van Eisen (PvE). Het PvE is voor de ontwerper het vertrekpunt voor een ontwerp in de vorm van een tekening. De technische specificatie bedrijfspand huren in Amsterdam geeft het ontwerp zijn fysieke vorm. Aan de hand van de vorm, het materiaal en de inzet van techniek kan de bouwkostendeskundige de stichtingskosten berekenen. Naarmate het bouwvoorbereidingsproces bedrijfsruimtes huren te Arnhem vordert wordt het ontwerp nader uitgewerkt tot op besteksniveau, waarmee men bij wijze van spreken naar de bouwmaterialenzaak kan gaan om gericht inkopen te doen (zie figuur 8-3).

Een eenduidige maatlat

Op die manier wordt het mogelijk gebreken in een keer aan te pakken. In dit geval zou de afweging kunnen leiden tot de beslissing geheel 235 7.3.3 VASTGOEDMANAGEMENT nieuwe kunststofkozijnen te plaatsen. Willen we dergelijke besluiten goed kunnen nemen, dan is er een eenduidige maatlat nodig om dit allemaal in kaart te brengen (zie Totaalplan voor gebouwinspecties, Industrial Maintenance 8, 2009). De kwaliteit van de inspecteurs moet aansluiten op de zorgplicht zoals verwoord in de Woningwet. De RgdBOEI”-methodiek wordt onder meer onderwezen op de Haagse Hogeschool, de Hogeschool Utrecht en de Hogeschool van Arnhem-Nijmegen ( HAN), Post-HBOopleiding Vastgoed voor de vastgoedinspecteur en bedrijfsruimte huren Almere vastgoedadviseur. Figuur 7-11 Overzicht integrale inspecties conform de RgdBOEI®-methodiek Huurders van vastgoed beoordelen vastgoed vanuit emotie en de prijs. Ze hebben in eerste instantie minder oog voor de constructie en de specifieke onderhoudstoestand. Ze vertrouwen terecht op de verhuurder. De verhuurder is vanuit zijn zorgplicht, die voorkomt uit de Woningwet, gericht op goed onderhoud van het vastgoed. Bezien bedrijfspand huren in Nijmegen vanuit zijn eigen belang weet de verhuurder dat goed onderhouden vastgoed zijn financiële waarde behoudt. Regelmatige onderhoudsinspecties moeten dan ook hoog op zijn agenda staan. Komt hij gebreken tegen, dan zal hij gepaste maatregelen nemen, zoals desinvesteringen (iets verwijderen), investeringen (vervangen of toevoegen aan het vastgoed) en marktgericht onderhoud (in stand bedrijfspand te huur in Amsterdam houden van het vastgoed). We spreken hier expliciet over marktgericht onderhoud, omdat het onderhoud in de vastgoedmarkt veelal wordt gedaan om het vastgoed in stand te houden, zonder de goede relatie met de huurder, de gebruiker van het vastgoed, in de vergelijking op te nemen. 236 PROGRAMMERINGSVLAK/TACTISCH NIVEAU 7.3.3 Vastgoed wordt ook op de energieprestaties beoordeeld. Dat ligt bedrijfsruimtes huren te Arnhem tevens voor de hand, gezien de stijgende energieprijzen en de bijdrage die een reductie van het energiegebruik aan het milieu kan leveren. Veel bestaande woningen in Nederland zijn energieslurpers. In 2009 waren er in Nederland 7 miljoen woningen waarvan bijna 60% geen vloerisolatie heeft, en bijna 45% geen gevelisolatie. Slechts 4% van de woningen kan als zeer energiezuinig worden aangemerkt ( Energielabel A).

Vastgoedportefeuillemanagement

Vastgoedportefeuillemanagement In dit hoofdstuk kijken we niet naar de individuele kenmerken van de vastgoedobjecten, maar bedrijfsruimte huren Almere beoordelen we de vastgoedobjecten in hun onderlinge relatie op portefeuilleniveau. We zullen eerst stilstaan bij de belangrijkste kenmerken van het vastgoedbezit en de huurders van het vastgoed. Vervolgens introduceren we een matrix waarmee de vastgoedobjecten in onderlinge samenhang kunnen worden geanalyseerd. Op basis van drie kenmerken bepalen we de plaats van een vastgoedobject in de portefeuille. De plaats in de matrix levert de vastgoedmanager nuttige informatie om de prestaties van de vastgoedportefeuille te verbeteren. Maar voordat de vastgoedobjecten onderling met elkaar kunnen worden vergeleken moet een duidelijk vastgoedkader beschikbaar bedrijfspand te huur in Nijmegen zijn. Het vastgoedkader wordt gevoed door het uitvoeren van een SWOT analyse, een mix van interne factoren (zie hoofdstuk 2 Management en hoofdstuk 5 Vastgoedmanagementconcept) en externe factoren (zie hoofdstuk 3 Vastgoedmarkt en hoofdstuk 4 Trends) en gaat over de klant, pand, geld en bedrijfspand te huur in Amsterdam  innovatie. Zie figuur 6-4 Zorgvisie, vastgoedvisie versus vastgoedkader. Het opstellen van een vastgoedstrategie heeft te maken met het maken van plannen op basis van voornemens. En heeft men eenmaal gekozen voor Kantoorruimte te huur in Arnhem een strategie dan wil het management weten hoe het gaat met de uitvoering en als deze tegenzit de mogelijkheid te hebben bij te sturen. We hebben het dan over de koppeling tussen strategie en resultaat dat middels de Balanced ScoreCard kan worden geverifieerd, zie hoofdstuk 1 0.1.6. Hiermee is de cirkel voor de vastgoedmanager, met dien verstande dat we voor klant staat in de BSC; afnemersperspectief, voor pand interne bedrijfsvoering, voor financieel blijft financieel in de BSC staan en ten slotte innovatie en leren staat in de BSC voor leerresultaten en groei. 165 6.2 VASTGOEDMANAGEMENT Figuur 6-4 Zorgvisie, vastgoedvisie versus vastgoedkader. Strategisch vastgoedmanagement Beleid voor de langer termijn gedefinieerd Interne factoren Definitie Ondernemerschap Ambitieniveau VBn de organisatie € Fmanc1eel – kosten & betaalbaar (FR) Externe factoren Zorgvraag ontwikkelingen Wet en regelgevi11g Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt Ar:tuete markt Situatie ontwerp en bouwcapaciteit De vastgoedportefeuille bestaat bij de gratie van de huurders. Zonder huurders geen vastgoed en zonder vastgoed geen huurders. Om zicht op de totale portefeuille te krijgen zullen we dus zowel de huurders als het vastgoed moeten analyseren. Beschrijving van de huurders Relatiebeheer is bij vastgoedmanagement van groot belang. Men moet zich niet alleen op de stenen richten, maar eerst en eigenlijk vooral op de huurder. Deze bepaalt uiteindelijk of de vastgoedorganisatie waarde toevoegt. De huurder is in belangrijke mate verantwoordelijk voor de marge die de vastgoedmanager op zijn exploitatie kan realiseren. Voor de vastgoedmanager is klantanalyse tevens een middel om het opzeggingsrisico te beheersen. Het beperken van het opzeggingsrisico staat in het teken van: spreiding over verschillende huurderscategorieën. Om het opzeggingsrisico te minimaliseren moet de vastgoedmanager zijn portefeuille spreiden over verschillende sectoren. Hierdoor wordt het resultaat op de portefeuille minder brancheafhankelijk; spreiding naar vervaldatum van de huurcontracten. De vastgoedmanager doet er verstandig aan de afloopdata van zijn huurcontracten te spreiden. Doet hij dit niet, dan loopt hij de kans dat alle huurcontracten vrijkomen in een periode waarin de vastgoedmarkt zich in een conjuncturele dip bevindt. De leegstand is dan groot en de huurprijzen staan onder druk, waardoor het exploitatierendement in gevaar komt.

 VASTGOEDMANAGEMENT

 VASTGOEDMANAGEMENT

voldoet het bedrijfsruimte huren Almere gebouw binnen de marge van de onder- en bovengrens van
de bedrijfsruimtes huren te Nijmegen afnemer van gebouwdiensten. Hierop kan men op twee manieren reageren. Men
accepteert de vermindering van het aanbod aan gebouwdiensten zonder verdere
consequentie, of men accepteert het afgenomen aanbod van gebouwdiensten niet.
Accepteert men de vermindering van het aanbod aan gebouwdiensten, dan zal men
moeten tolereren dat het gebouw meerdere gebreken zal gaan vertonen. Een prijscorrectie
is dan het normale gevolg, indien de bedrijfsruimte huren Amsterdam gebruiker over alternatieven beschikt. Dit
brengt met zich mee dat rekening moet worden gehouden met hinderlijke storingen
gedurende het gebruik, en met gevolgschade. Wil men het aanbod van gebouwdiensten
weer op het gewenste niveau brengen, dan zal men gerichte maatregelen moeten
nemen. Dit kunnen beheer- en/of onderhoudsmaatregelen zijn.

Tot tijdstip t
is de kans dat het vastgoedobject volledig is verhuurd het grootst. Er is
doorgaans sprake van een gezonde exploitatie. Na tijdstip t
is de kantoorpand te huur in Leeuwarden kans op leegstand
significant vergroot, en dit kan leiden tot een onrendabele exploitatie. Vanaf tijdstip
levert het vastgoedobject nog wel een zeker prestatievermogen, maar dat neemt in
steeds sneller tempo af. Op tijdstip t3 is het prestatievermogen uiteindelijk tot nul
gereduceerd.

Verval van vastgoed

Verval van vastgoed


In de bedrijfsruimte huren Almere vorige paragraaf is de levenscyclus van vastgoed beschreven. Hierbij hebben we gezien dat in de bedrijfsruimte te huur in Nijmegen verzadigingsfase en teruggangsfase de winsten die het vastgoed genereert onder druk komen te staan. Winst is nu juist de bestaansreden van elke commerciële vastgoedorganisatie. Er is dus winstgroei nodig om in een zich ontwikkelende omgeving de relatieve marktpositie constant te houden of te vergroten. Om een constante groei te realiseren moeten levenscycli elkaar zo opvolgen dat het kantoor huren in amsterdam moment van verzadiging wordt gecompenseerd door de groeifase van een nieuwe levenscyclus. Aan de nieuwe cyclus kan een nieuw vastgoedobject verbonden zijn. Het is ook mogelijk dat door herontwikkeling de verzadigingsfase van een bestaand vastgoedobject wordt omgebogen tot een nieuwe groeifase. In figuur 1-7 is ‘het geheim’ van constante groei schematisch weergegeven.
Het levenscyclusconcept illustreert dat verval onvermijdelijk is, wanneer niet door de kantoorruimte huren Leeuwarden vastgoedmanager wordt ingegrepen. Verval komt als het ware vanzelf, terwijl groei grote inspanningen vergt van de vastgoedmanager. Omdat er een nauwe relatie bestaat tussen verval van vastgoed en de primaire doelstelling van de vastgoedmanager (het genereren van toegevoegde waarde of winst) is het noodzakelijk meer inzicht te krijgen in het vervalproces van vastgoed. Met dit inzicht kan de vastgoedmanager tijdig de verzadigingsfase en teruggangsfase in de levensloop van het vastgoed herkennen en adequate maatregelen treffen om de negatieve gevolgen op de winstontwikkeling ten goede te keren.

De levering van bouwgrond

De levering van bouwgrond

Bij de levering van bouwgrond of bedrijfsruimte huren Almere van een gebouw binnen twee jaar na de eerste ingebruikname is BTW verschuldigd. In beginsel moet in deze gevallen ook overdrachtsbelasting worden betaald. Om deze samenloop van belastingen te voorkomen, is in de flexibel kantoor huren nijmegen Wet BRV de vrijstellingsregeling van overdrachtsbelasting in het leven geroepen, in het geval reeds BTW verschuldigd is. De hoofdregel van deze ‘samenloopregeling’ is dat geen overdrachtsbelasting behoeft te worden betaald, als er reeds verplicht10 BTW is verschuldigd. De kantoor huren amsterdam centrum uitzondering op deze hoofdregel is dat als het onroerend goed als bedrijfsmiddel is gebruikt door koper of verkoper en de koper de BTW geheel of gedeeltelijk kan verrekenen, naast BTW ook overdrachtbelasting verschuldigd is. De samenloopregeling is vooral bestemd voor onroerende goederen in de bouw- of ontwikkelingsfase, zogenaamd ‘nieuw vervaardigd onroerend goed’, dat verplicht met BTW wordt geleverd. Met de voorwaarde dat het onroerend goed ‘niet als bedrijfsmiddel’ is gebruikt, wordt hier invulling aan gegeven. Op het moment van ingebruikname is immers in de meeste gevallen sprake van ingebruikname als bedrijfsmiddel. Met name voor ontwikkelaars is de hiervoor staande uitzondering ongunstig. In afwachting van verkoop aan een belegger kan de projectontwikkelaar het vastgoed immers reeds verhuren. Om deze onredelijke situatie te
Als er wordt geopteerd voor met BTW belaste levering, geldt deze regel dus niet.

COMMERCIEEL VASTGOED
vermijden, is in de  bedrijfsruimte huren in Leeuwarden  projectontwikkelaarsresolutie’ bepaald dat onder de volgende voorwaarden geen overdrachtsbelasting is verschuldigd, ondanks een eerdere ingebruikname als bedrijfsmiddel

Bouwverzekeringen

 

 

 

 

AANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERING VOOR BEDRIJVEN (AVB)

Deze verzekering dekt de aansprakelijkheid die voortvloeit uit de bepalingen met betrekking tot een Bedrijfsruimte huren Almere  onrechtmatige daad. Daarnaast is doorgaans ook de aansprakelijkheid gedekt die gebaseerd is op een tekortkoming in de nakoming, voorzover die tevens het gevolg is van de dood of verwonding van een of meer personen dan wel van de beschadiging of het verloren gaan van zaken. Schade die niet het gevolg is van een dergelijke scha- degebeurtenis, wordt niet door de AVB gedekt.
BEROEPSAANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERING (BAV)
Deze verzekering wordt in de bouwwereld afgesloten door architecten, raadgevend ingenieurs en makelaars in onroerend goed. De kern van de dekking is aansprakelijkheid voor schade als gevolg van kantoor huren Nijmegen   de beroepswerkzaamheden ten opzichte van derden. Anders dan bij de AVB dekken BAV- polissen in veel gevallen ook zuivere vermogensschade, zonder dat die het gevolg hoeft te zijn van zaakbeschadiging of personenschade.
In de praktijk bieden deze polissen weinig soelaas bij grote bouwschades. In het algemeen wordt daarin namelijk als voorwaarde gesteld dat de verzekering alleen dekking biedt indien er algemene voorwaarden als de SR en de RVOI van toepassing zijn verklaard. Op grond van de polis zijn de verzekerden vervolgens verplicht zich te beroepen op de exoneraties die in deze voorwaarden voorkomen. Dat betekent in de praktijk dat de dekking niet verder zal gaan dan het factuurbedrag van de architect of de ingenieur en in elk geval is beperkt tot het maximum dat in de RVOI en de SR is opgenomen (€ 680.670,-). CONSTRUCTION ALL-RISK (CAR) EN MONTAGE ALL-RISK (MAR)
Dit betreft een mengvorm tussen een materiële schade- en een aansprakelijkheidsverzekering. Deze bedrijfspand te huur in Amsterdam  verzekeringen dekken de schade die de verze- keringsnemer en andere participanten aan het bouwproject lijden aan hun

COMMERCIEEL VASTGOED

eigendommen door bouwongevallen. Daarnaast wordt ook de schade gedekt in geval van aansprakelijkheid van de verschillende deelnemers aan het bouw-, montage- of constructieproces jegens elkaar of jegens de opdrachtgever. Hierna volgen enkele kenmerken van de CAR-verzekering: • Het is een zogenaamde parapluverzekering: onder één polis zijn verschillende rubrieken verzekerd, bijvoorbeeld werk, aansprakelijkheid, bestaande eigendommen en hulpmaterieel van de aannemer. Daarnaast zijn meerdere partijen verzekerd, te weten de meest gebruikelijke bouwpartijen. • Het is een verzekering met een temporeel en een lokaal aspect: de CARverzekering biedt dekking gedurende het bouwproject op de bouwplaats. • De kern van de dekking onder de rubriek “Het werk” is beschadiging, vernietiging of verlies van (een deel van) het werk (het casco), hoe dit ook ontstaan is. Het uitgangspunt is het begrip “beschadiging” ofwel “materiële schade”. Ingevolge de rechtspraak wordt daaronder verstaan: “Een objectieve aantasting van de stoffelijke structuur, die naar verkeersopvattingen de stoffelijke gaafheid van de zaak kenmerkt”. Het louter en alleen afwijken van het bestek levert geen beschadiging op.
BRAND- EN STORMSCHADEVERZEKERING
Deze verzekeringsvorm richt zich met name op gereedgekomen bouwwerken. Voor gebouwen in aanbouw plegen verzekeraars geen stormdekking te geven. De structuur van een gebouw in aanbouw is in het kantoorpand te huur in Leeuwarden algemeen te zwak om een storm te weerstaan. Branddekking kan in een dergelijk geval wel verkregen worden, zij het tegen een hogere premie dan normaal. Tijdens de bouwfase worden de risico’s voor brand- en stormschade gedekt door de CARverzekering

De gebruiker en het planvormingsproces

De gebruiker en het planvormingsproces

Het planvormingsproces kan, in de volgende fases worden verdeeld:
• Haalbaarheid (haalbaarheidsonderzoek, financieel en functioneel-technisch) • Projectdefinitie (functioneel-ruimtelijk en technisch PvE) • Ontwerp (structuurontwerp, voorlopig ontwerp, definitief ontwerp) • Prijsvorming (aanbesteding, veelal op basis van technische omschrijving en tekeningen: het ‘bestek’) • Realisatie (bouw) • Beheer Eigenaar-gebruiker
De eigenaar-gebruiker is vanaf de vroegste fases betrokken bij het bedrijfsruimte huren Almere  planvormingsproces. Hij kan veelal vanaf de haalbaarheidsfase zijn eisen en wensen formuleren, en zal zich daarbij in de eerste plaats baseren op de eigen organisatie en bedrijfsvoering. Uiteraard maakt hij daarbij gebruik van referentiegegevens uit de eigen branche of sector. Verwachte ontwikkelingen binnen de eigen organisatie kunnen optimaal in de planvorming worden betrokken. Deze zijn bijvoorbeeld: •
• Structurele groei of krimp • Seizoensgebonden veranderingen in de omvang van de ruimtebehoefte • Andere samenwerkingsvormen • Een nieuw technologisch proces

COMMERCIEEL VASTGOED
Tevens kunnen specifieke eisen voor de beheerfase in het ontwerp worden verwerkt. Dit zijn eisen met betrekking tot bijvoorbeeld: • Onderhoud • Bewaking, beveiliging • Schoonmaak
De wijze waarop eisen en wensen omtrent de huisvestingsbehoefte worden vastgelegd in de vorm van een PvE, wordt beschreven in paragraaf 4.5. Huurder
De gebruiker die huurder is, kan minder invloed uitoefenen op het plan dan de eigenaar-gebruiker. Hij wordt veelal geconfronteerd met huisvesting die kanten-klaar wordt aangeboden. Bij de ontwikkeling van gebouwen voor een nog onbekende huurder zal de aanbieder zich allereerst baseren op ervaringsgegevens. Welke eisen en wensen stelt de grootste groep potentiële gebruikers aan het gebouw? Welke innovaties hebben in de praktijk hun waarde bewezen en kunnen inmiddels als ‘marktconform’ worden beschouwd? Zelfs wanneer een eerste huurder bekend is, zal deze het kantoorpand huren Nijmegen beeld van de aanbieder slechts marginaal kunnen beïnvloeden. Ook bij een relatief langlopend huurcontract van bijvoorbeeld 10 jaar moet de aanbieder rekening houden met een economische levensduur van 25 tot 30 jaar. Vaak wordt de huurder geconfronteerd met een gerealiseerd gebouw. In huursituaties wordt de hoedanigheid van het gehuurde nauwkeurig omschreven, om duidelijkheid te verkrijgen over de verantwoordelijkheden van de aanbieder en de gebruiker. De overheid maakt hierbij bijvoorbeeld gebruik van de ‘Regeling Taakverdeling Rijkshuisvesting’ (RTR), die voortdurend wordt geactualiseerd. De particuliere markt kent de ‘Huurovereenkomst kantoorruimte’ volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Bij het sluiten van een huurovereenkomst moet de huurder zich goed realiseren welke kosten gepaard gaan met het geheel “gebruiksgereed” maken van de huisvesting.
De aanbieder is in de meeste situaties verantwoordelijk voor beheer en onderhoud van de ‘schil’ van het gebouw (dak en gevel), gebouwgebonden installaties (klimaatbeheersing, verlichting), vaste elementen in het interieur van het bedrijfspand te huur in Amsterdam gebouw (trappenhuizen en liftkokers, sanitaire blokken, pant- ry’s) en soms ook voor enkele overige elementen in het interieur, zoals plafonds en bijbehorende verlichtingsarmaturen.


DE GEBRUIKER

De gebruiker (huurder) is veelal verantwoordelijk voor het aanbrengen, beheer en onderhoud van de rest van het inbouwpakket. Hiertoe behoren bijvoorbeeld (verplaatsbare) binnenwanden, vloerbedekking en wand- en plafondgoten voor databekabeling. Veelal behoren ook de kantoorruimte huren Leeuwarden plafonds tot de verantwoordelijkheid van de huurder.
De aanbieder is erbij gebaat dat de gebruiker niet al te specifieke inrichtingselementen toepast. Veelal vraagt de aanbieder de gebruiker om de gehuurde huisvesting bij beëindiging van de huurperiode in de oorspronkelijke staat achter te laten. Investeringen in specifiek vormgegeven balies, vergaderruimtes of werkkamers, kleurgebruik of verlichtingsconcept worden dan tenietgedaan.