Tagarchief: bedrijfsruimte huren in Leeuwaarden

Een goede gastheer

Een goede gastheer

 

De kantoor huren Almere vastgoedmanager weet dat het belangrijk is dat zijn medewerkers zich gedragen als een goede gastheer. Een goede gastheer weet zich te verplaatsen in de klant. De vastgoedmedewerker is immers het eerste, directe contact tussen klant en organisatie. Vastgoedmedewerkers die begrijpen welke weg de klant is gegaan, weten ook wat de bedrijfspand te huur in Nijmegen klant daarbij is tegengekomen. Dit stelt de medewerker in staat de klant goed verder te helpen op basis van eigen ervaring. Het kantoor huren amsterdam centrum is belangrijk dat de klant zich welkom voelt. Professioneel gedrag van de vastgoedmedewerker moet vanzelfsprekend zijn. Hij heeft oog voor de vragen van de klant, is empathisch, betrokken en gebruikt geen jargon om afstand met de klant te creëren of de klant te overbluffen. Vastgoedmedewerkers die zich niet kunnen inleven in de klant missen een cruciale competentie.


In het vastgoedbeheer gaat het regelmatig mis met het onderhoud. Ook worden voorgenomen werkzaamheden anders dan beoogd of geheel niet uitgevoerd. Dit is mede te wijten aan slechte gebouwinspectie. Grote opdrachtgevers zoals de Rijksgebouwendienst (Rgd) hebben daar hinder van. Zij hebben hun eisen voor vast- goedinspecteurs opgeschroefd. De Rgd wil alleen nog maar werken met persoonlijk gecertificeerde inspecteurs om de betrouwbaarheid van inspecties te vergroten. In het RgdBOEI®-project zijn mede daarom de relevante aspecten van brandveiligheid, onderhoud, energie en inzicht in de wettelijke verplichtingen opgenomen (zie hoofdstuk 7). De Hogescholen van Den Haag, Utrecht en Arnhem hebben hiervoor opleidingsprogramma’s ontwikkeld. De Haagse Hogeschool biedt al enkele jaren een post-HBO-programma voor vastgoedadviseurs en -inspecteurs aan. Het leerdoel van deze opleiding is dat de vastgoedinspecteurs de zogenoemde triple A-status halen. Dat staat voor:
– project: de bedrijfsruimte huren in Leeuwaarden inspecteur is gericht op het juiste, het gebouwelement van het object;
– proces: de inspecteur komt op het juiste moment tijdens het (exploitatie)proces;
– persoon: de inspecteur doet zelf een betrouwbare uitspraak of laat dat doen door de juiste persoon of partij.
De kwaliteit van de uitspraak van de inspecteur kent verschillende gradaties:
– bepalingsmethode eersteklaspresentatie;
– alternatieve bepalingsmethode;
– wordt geacht goed te zijn;
– staat goed bekend

De directe resultaten

De directe resultaten

Menig vastgoedbelegger is sinds eind 2008 in de kantoorruimte te huur in Almere rode cijfers gedoken door de waardevermindering van het vastgoed. De directe resultaten, de huurinkomsten minus de kosten voor de kantoorruimte huren in Nijmegen exploitatie, bleven wel op niveau. Professionele vastgoedbeleggers met een marktconform bezit wisten hun bezettingsgraad rond de 97% te houden. Maar door forse afwaarderingen van 5 tot 10% kwam met name het indirecte resultaat onder druk te staan. De kredietcrisis heeft de vastgoedmarkt hard geraakt. Analisten letten daarom tegenwoordig beter op de waardeontwikkeling van vastgoed. Het bedrijfspand huren in Amsterdam wordt niet op prijs gesteld als fondsen te weinig afwaarderen, omdat er dan lucht en dus onzekerheid in de markt blijft zitten. Het totale rendement van vastgoedbeleggers is dan ook onder druk komen te staan. Als er bovendien de komende jaren herfinanciering nodig is wordt het er ook niet gemakkelijker op, omdat de banken niet meer zo scheutig zijn met het verstrekken van geld. Menig belegger moet er daarom rekening mee houden dat al snel 0,5 tot 1% meer financieringsrente door de bedrijfsruimte huren in Leeuwaarden bank zal worden verlangd door een afnemende solvabiliteit. De Nederlandse Spoorwegen (NS) konden begin 2009 nog melden gevrijwaard te blijven van afboeking op het vastgoed, vanwege de langlopende huurcontracten met huurders van hoge kwaliteit. De waarde van het vastgoed hangt dan ook steeds meer af van de kwaliteit (solvabiliteit) van de huurder en de lengte van het huurcontract (loyaliteit).
Volgens de voorspelling van het CPB en het kabinet kent Nederland een economische groei van -3,5% in 2009 en -0,25% in 2010. Bovendien zal de werkloosheid naar verwachting oplopen van 3,9% naar ongeveer 8,75%. Uitgaande van deze economische indicatoren, verwacht DTZ Zadelhoff dat de kantooropname in 2009 zal uitkomen op hetzelfde niveau als in de jaren tachtig (DTZ Zadelhoff, Nieuwsbrief, februari 2009). DTZ Zadelhoff acht het niet ondenkbaar dat het totale aantal kantoorruimtemeters dat van gebruiker wisselt zich in 2009 rondom de 1 miljoen m2 zal bewegen. Opschorting van nieuwbouw kan het effect van een terugvallende kantooropname verzachten. Hierdoor ontstaan er ook weer kansen voor bestaand vastgoed. Dit is een forse daling vergeleken met het – sinds de millenniumwisseling geregistreerde – jaarlijkse gemiddelde van 1,8 miljoen m2. Vooral de satellietsteden worden extra geraakt als de vraag naar kantoorruimte terugloopt. Opschorting van de nieuwbouw zal de verhuurbaarheid van bestaand vastgoed verbeteren, wat op termijn een positieve uitwerking heeft op de (kantoren)leegstand.

meerdere eigenaren

 meerdere eigenaren

Het is niet ongebruikelijk dat  kantoor huren Almere een object meerdere eigenaren of gebruikers kent. In het geval van meerdere eigenaren kan de  bedrijfsruimte te huur in Nijmegen f  aanslag worden opgelegd aan één van hen die daarmee belastingplichtig wordt voor het gehele bedrag. Deze eigenaar kan de aanslag vervolgens zelfstandig verrekenen met de andere eigenaren; de  bedrijfsruimte huren Amsterdam  verrekening gaat echter buiten de wet om. Bij meerdere gebruikers, zoals bijvoorbeeld in een studentenhuis of bij vakantiewoningen, wordt de aanslag gebruikersbelasting aan de eigenaar opgelegd. De eigenaar is dan gerechtigd deze weer te verhalen op de feitelijke gebruikers. Het tarief wordt altijd uitgedrukt in guldens per € 2.268,90 (ƒ 5.000,-) van de waarde van het object (de heffingsmaatstaf). De hoogte van het tarief wordt jaarlijks vastgesteld. Iedere gemeente is vrij om de hoogte van de OZB voor de onroerende zaken die binnen haar gemeente gelegen zijn, vast te stellen, met dien verstande dat het tarief per € 2.268,90 altijd gelijk blijft (dus geen progressief of degressief tarief). Binnen een gemeente mag wel onderscheid worden gemaakt tussen woningen en niet-woningen, mits dit verschil niet groter is dan 20%l4. De  bedrijfsruimte huren in Leeuwaarden verschillen tussen gemeenten zijn substantieel en variëren van minder dan € 10,- tot meer dan € 50,-.

Sloopvergunning

Ingevolge de bouwverordening is het kantoor huren Almere verboden bouwwerken te slopen zonder of in afwijking van een vergunning van B. en W. Een sloopvergunning is niet nodig indien de hoeveelheid sloopafval naar schatting minder dan 10 m3 bedraagt en geen asbest bevat en in het geval er moet worden gesloopt op grond van een aanschrijving van B. en W. op grond van de Woningwet. De bedrijfspand huren in Nijmegen   vergunning wordt aangevraagd bij de gemeente waarin het te slopen bouwwerk is gelegen. Binnen dertien weken na ontvangst van een complete aanvraag beslissen B. en W. op de aanvraag. Deze termijn kan met nog eens dertien weken worden verlengd. Het betreft hier zogenaamde termijnen van orde: als de aanvrager na deze termijn geen beslissing heeft ontvangen, mag hij ervan uitgaan dat de vergunning is geweigerd. Dit in tegenstelling tot de fatale termijn bij de bouwvergunning, waarbij de aanvrager ervan uit mag gaan dat de bouwvergunning is verleend. In de kantoor huren in amsterdam  volgende gevallen wordt een sloopvergunning geweigerd.
• De veiligheid tijdens het slopen is onvoldoende gewaarborgd (bij grotere en/of complexe sloopwerken moet een sloopveiligheidsplan worden opgesteld). • De bescherming van nabijgelegen bouwwerken kan onvoldoende worden gewaarborgd. • De eventuele overige vereiste vergunningen zijn niet verleend (bijvoorbeeld in het kader van de Monumentenwet of de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing).
Een sloopvergunning kan worden ingetrokken als zij is verleend op basis van verkeerde gegevens, als binnen 26 weken na afgifte nog geen begin is

OVERIGE JURIDISCHE ASPECTEN

gemaakt met de  bedrijfsruimte huren in Leeuwaarden   sloopwerkzaamheden of als de sloopwerkzaamheden langer dan 26 aaneengesloten weken stilliggen. Aan de sloopvergunning kunnen verschillende voorwaarden worden verbonden, waaronder het scheiden van sloopafval, het beschermen van nabijgelegen bouwwerken en het laten uitvoeren van bodemonderzoek.