Tagarchief: bedrijfsruimte huren in Leeuwarden

De levende ziel


Bij de kantoorruimte te huur in Almere zoektocht naar ‘goed management’ kunnen natuurlijk de vragen worden gesteld wat dat eigenlijk is, hoe dat moet en waarom dat nodig is. Belangrijker is echter de goedkoop bedrijfspand huren in Nijmegen vraag naar de persoon van de goede manager. Van wie hoop je dat hij jou leiding gaat geven? En daarmee verbonden: tot wie hoop je zélf in je organisatie uit te groeien? Goed leiderschap is mensen stimuleren tot groei en bloei, en dat lukt alleen als je zelf nog groeit en bloeit. Daarbij heb je iemand nodig die je helpt omdraaien, die het goede aan je voorhoudt, die je élan, oriëntatie en stijl aanreikt, die je in contact brengt met bronnen van waarde. Iemand die zelf zo’n waardevolle bron voor je is.
In tegenstelling tot het kantoor huren in amsterdam Amerikaanse netwerk van managers en bestuurders volgt in Nederland nooit een sanctie op fa lend bestuur. Iemand die mislukt bij een gemeentelijke gezondheidsorganisatie mag prompt weer het bibliotheekwezen in een of andere poldergemeente gaan reorganiseren. Omdat er geen sanctie volgt, is er ook geen verantwoordelijkheid. Dit soort managers neemt maatregelen zonder verantwoordelijkheid voor de consequenties. Dat leidt tot desastreuze toestanden. En bovendien draag je de consequenties nooit zelf Omdat je weg bent en op een niveau zit waar ze niet gevoeld worden. Je ziet overal bezuinigingen. Bij de omroep wordt bezuinigd op redacteuren, op cameramensen. Terwijl op het niveau van het management de buikriem nauwelijks wordt aangehaald. Ziekenhuizen hebben planners die goed voor zichzelf zorgen, terwijl daar verplegend personeel met almaar minder mensen nachtdiensten moet draaien. Wa t tot gevaarlijke situaties kan leiden. Het ondermijnt het vertrouwen in de leiding. .. De vertrouwenssamenleving begint te eroderen. Je ziet het aan de oprukkende afrekencultuur in bedrijven en overheidsorganisaties, in de almaar toenemende regelgeving en bureaucratisering, in een afname van durf en flexibiliteit. We leven in een low trust society, zoals Francis Fukuyama dat noemt. We leven in een onzinsamenleving waar alles meetbaar moet zijn. Die controlesystemen persen de werkelijkheid in een bepaald model: iets heeft alleen waarde als het bedrijfsruimte huren in Leeuwarden controleerbaar is. Er is veel tegen te doen. Om te beginnen zou ik het begrip ‘vertrouwen’ opnemen in al die rare managementschemaatjes van jullie. Gewoon het woord ‘vertrouwen’ er vijf keer inproppen. Vertrouwen in het vakmanschap van mensen die hun werk uitvoeren. Leraren, verpleegsters, chirurgen.

Afgeslankt Rentree kiest nieuwe rol

Afgeslankt Rentree kiest nieuwe rol
Woningcorporatie Rentree in Deventer gaat op een onorthodoxe manier geld genereren voor de bedrijfsruimte te huur in Almere leefbaarheid van buurten en wijken. Door gericht activiteiten te verzelfstandigen of uit te besteden kan de goedkoop bedrijfspand huren in Nijmegen corporatie flink besparen op de kosten. (…) Rentree heeft haar beheeractiviteiten volledig uitbesteed aan een
bedrijf dat zich daarin heeft gespecialiseerd. Doordat deze vastgoedmanagement organisatie effectiever en efficiënter kan werken. (…) De reorganisatie van zijn corporatie is een logisch gevolg van de bedrijfspand te huur in Amsterdam drie kerndoelen die Rentree enkele jaren formuleerde als antwoord op veranderingen in de maatschappij. (…) “De tucht van de markt komt op ons af. We zullen professioneler en zakelijker moeten worden om ons doel te bereiken. Er is niets mis met zakelijkheid, maar zolang dat maar ten goede komt aan investeringen in wijken en buurten. (…) De corporatie heeft drie kerndoelen: ten eerste de waarde van het vastgoed vermeerderen, ten tweede de klant optimaal bedienen en ten derde investeren in de emancipatie van bewoners, buurten en wijken. (…) Na het formuleren van de kerndoelen koos Rentree ervoor een ontwikkelingsorganisatie te worden met vooral een rol als regisseur en opdrachtgever. Verder besteden we al onze beheeractiviteiten uit aan Actys Wonen BV. We denken dat een andere partij het op z’n minst even goed, maar waarschijnlijk beter kan en in ieder geval ook efficiënter en goedkoper. Als we op deze manier geld overhouden, kunnen we dat maatschappelijk inzetten.” (…) Had Rentree voorheen zestig medewerkers in diëtist, nu is de bezetting teruggebracht naar een kernorganisatie van nog geen twintig personen.

Het bedrijfsruimte huren in Leeuwarden afgeslankte Rentree fungeert als opdrachtgever en houdt de regie in handen, zodat de beoogde kerndoelen van de corporatie worden gehaald. (…) geven corporaties gemiddeld ruim € 600 per woning uit aan operationeel beheer. Uit vergelijking met gespecialiseerde woningbeheerders blijkt dat dit kwalitatief verantwoord ook voor € 350 gedaan kan worden. (…) Efficiënter werken moet uiteindelijk leiden tot geldbesparingen, dat weer kan worden ingezet in de wijken en buurten. Het afgeslankte Rentree is de komende jaren veel beter in staat om nieuwe ontwikkelingen in gang te zetten en te begeleiden. Zo kan de kernorganisatie zich voortaan beter concentreren op de klantrelatie, los van de dienstverlening zelf.

De levering van bouwgrond

De levering van bouwgrond

Bij de levering van bouwgrond of bedrijfsruimte huren Almere van een gebouw binnen twee jaar na de eerste ingebruikname is BTW verschuldigd. In beginsel moet in deze gevallen ook overdrachtsbelasting worden betaald. Om deze samenloop van belastingen te voorkomen, is in de flexibel kantoor huren nijmegen Wet BRV de vrijstellingsregeling van overdrachtsbelasting in het leven geroepen, in het geval reeds BTW verschuldigd is. De hoofdregel van deze ‘samenloopregeling’ is dat geen overdrachtsbelasting behoeft te worden betaald, als er reeds verplicht10 BTW is verschuldigd. De kantoor huren amsterdam centrum uitzondering op deze hoofdregel is dat als het onroerend goed als bedrijfsmiddel is gebruikt door koper of verkoper en de koper de BTW geheel of gedeeltelijk kan verrekenen, naast BTW ook overdrachtbelasting verschuldigd is. De samenloopregeling is vooral bestemd voor onroerende goederen in de bouw- of ontwikkelingsfase, zogenaamd ‘nieuw vervaardigd onroerend goed’, dat verplicht met BTW wordt geleverd. Met de voorwaarde dat het onroerend goed ‘niet als bedrijfsmiddel’ is gebruikt, wordt hier invulling aan gegeven. Op het moment van ingebruikname is immers in de meeste gevallen sprake van ingebruikname als bedrijfsmiddel. Met name voor ontwikkelaars is de hiervoor staande uitzondering ongunstig. In afwachting van verkoop aan een belegger kan de projectontwikkelaar het vastgoed immers reeds verhuren. Om deze onredelijke situatie te
Als er wordt geopteerd voor met BTW belaste levering, geldt deze regel dus niet.

COMMERCIEEL VASTGOED
vermijden, is in de  bedrijfsruimte huren in Leeuwarden  projectontwikkelaarsresolutie’ bepaald dat onder de volgende voorwaarden geen overdrachtsbelasting is verschuldigd, ondanks een eerdere ingebruikname als bedrijfsmiddel

De grondslagen voor het uiteindelijke ontwerp, zoals de ruimtelijke en technische eisen, zijn vastgelegd in het programma van eisen

Ontwerp

De grondslagen voor het uiteindelijke ontwerp, zoals de ruimtelijke en technische eisen, zijn vastgelegd in het programma van eisen. De in deze fase betrokken ontwerpende partijen zijn adviseurs op het gebied van vormgeving en bouwkunde (de architect), bouwtechniek (constructeur),installatietechniek, bouwfysica, akoestiek, binnenhuisarchitectuur, etc.

De architect

Bij het grote publiek is de architect vooral bekend als vormgever van gebouwen. Aan enkele bekende gebouwen is zelfs de naam van de architect verbonden (Beurs van Berlage). De rol van architect in het bouwproces is al eeuwen echter veel breder dan die van vormgever alleen. Als bouwmeester is hij niet alleen verantwoordelijk voor de uiterlijke vormgeving maar voor het gehele ontwerpproces tot aan bestek met tekeningen.
In het ontwerp worden alle randvoorwaarden op financieel, functioneel, technisch en esthetisch gebied geïntegreerd.

Kantoor ruimte te huur Amsterdam

ONTWIKKELEN, BOUWEN EN GEBRUIKEN

Daarnaast treedt de architect vaak op als bouwkostenmanager en gedelegeerd opdrachtgever naar de overige adviserende en uitvoerende partijen. Overigens is deze rol met de opkomst van gespecialiseerde en onafhankelijke bouwmanagementadviesbureau ’s (zoals Berenschot Osborne) onder druk komen te staan.
Architectenbureaus bestaan in vele grootten net als kantoor te huur almere , hoewel de beroepsorganisatie BNA2 een zwaartepunt onderkent bij bureaus met een omvang tussen 10 en 20 personen. Er kan een onderscheid worden gemaakt naar architecten die vooral zijn georiënteerd op het object en de meer op gebiedsontwikkeling gerichte stedenbouwkundige architectenbureau ’s. Veelal is binnen het architectenbureau behalve deskundigheid op het gebied van ontwerpen ook deskundigheid op het gebied van kosten en planning aanwezig. Sommige bureaus geven er de voorkeur aan te zijn georganiseerd als ‘ontwerplaboratorium’ met een zeer grote nadruk op oorspronkelijkheid en creativiteit. In de bouwpraktijk wordt dit type architectenbureaus wel eens gekoppeld aan bedrijven, die de ontbrekende expertise aanvullen. Dit kan een constructiebureau zijn, een groter architectenbureau of een ‘bouwkundig bureau’, dat speciaal is opgericht om in dit type vraagstellingen te voorzien.
Op basis van de bedrijfsruimte huren in Leeuwarden . programma van eisen wordt achtereenvolgens een structuurontwerp of conceptueel ontwerp (CO), een voorlopig ontwerp (VO) en een definitief ontwerp (DO) opgesteld. Per fase neemt het detail van het ontwerp, en de nauwkeurigheid van de daaraan gerelateerde bouwkosten, toe. De inhoud van de verschillende ontwerpfasen is als volgt.

Structuurontwerp

(Conceptueel ontwerpen) In het conceptueel ontwerp wordt de functioneel structurele opbouw van het ontwerp bepaald. Aan bod komen vorm en omvang van de bouwmassa in samenhang met de conceptontwikkeling, de bedrijfsruimte te huur in Nijmegen toegankelijkheid en bereikbaarheid en de stedenbouwkundige inpassing. De bouwkosten worden geraamd op basis van kengetallen en er wordt een raming gemaakt van de investeringskosten. Dit zijn de bouwkosten, opgehoogd met heffingen en verzekeringen, kosten van ontwerpers en adviseurs, inventariskosten, rente en reserves voor het totale bouwproject. Daarnaast wordt een planning gemaakt van de doorlooptijd en de voornaamste beslispunten of ‘mijlpalen’ daarin.
2 BNA = Bond van Nederlandse Architecten
COMMERCIEEL VASTGOED

Voorlopig Ontwerp

(Ruimtelijk functioneel ontwerpen) Het ruimtelijke ontwerp wordt vastgelegd voor wat betreft de situering, de hoofdindeling (stramienmaten), de constructieve opzet en de architectonische verschijningsvorm. De bouwkosten worden geraamd op basis van ‘elementen’. Dit zijn bouwdelen, zoals bijvoorbeeld bodemvoorzieningen, binnenwanden en vloerafwerking. De investeringskosten worden geraamd evenals de exploitatiekosten en de eventuele opbrengsten uit de exploitatie. Voorts wordt de planning verder gedetailleerd en waar nodig bijgesteld. Definitief Ontwerp (Ruimtelijk materieel ontwerpen) Het object wordt zowel ruimtelijk als voor wat betreft materiaalgebruik vastgelegd. De ruimtelijke indeling, de vorm, de plaats en de afmetingen van constructies en technische installaties wordt bepaald. Het definitief ontwerp bestaat uit geveltekeningen, doorsnedes, plattegronden, installatieschema’s en materiaalomschrijvingen. De bouwkosten worden geraamd op basis van bijvoorbeeld kantoorruimte huren in Amsterdam ‘variantelementen’. De investeringskosten worden opnieuw getoetst samen met de exploitatiekosten en opbrengsten uit de exploitatie. Voorts wordt de planning geactualiseerd. Op basis van het definitief ontwerp kunnen veelal pas de benodigde vergunningen worden aangevraagd.

Duurzaam Bouwen (DuBo)

Duurzaam Bouwen is de verzamelterm voor alle inspanningen, die leiden tot een vermindering van het beslag op eindige voorraden en het realiseren van een voor de mens aangenaam binnenmilieu. In tegenstelling tot wat de naam doet vermoeden is Duurzaam Bouwen eerder een kwestie van via speciale methoden en met bepaalde materialen ontwerpen dan van bouwen. In het in nauwe samenwerking met marktpartijen ontwikkelde Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen worden een groot aantal maatregelen opgesomd waarvan de implementatie leidt tot een duurzaam gebouw. Van al deze maatregelen zijn ook de normkosten gegeven. Hiermee is het pakket een stuk gereedschap geworden voor ontwerpers en adviseurs om het duurzaam bouwen relatief eenvoudig te integreren in het ontwerpproces. In het pakket wordt onderscheid gemaakt tussen vaste en variabele maatregelen. De vaste maatregelen zijn vrijwel altijd en zonder meerkosten te realiseren. Een voorbeeld van een vaste maatregel is: ‘Isoleer de leidingen voor warm tapwater volledig ’. Vanzelfsprekend moeten in ieder geval de vaste maatregelen bij Duurzaam Bouwen worden toegepast. Variabele maatregelen zijn niet altijd realiseerbaar
ONTWIKKELEN, BOUWEN EN GEBRUIKEN
en/of alleen tegen (hoge) meerkosten. Een voorbeeld van een variabele maatregel is: ‘Voorzie in een warmwateraansluiting voor een vaatwasmachine ’.
Het navolgen van alle vaste maatregelen uit het pakket is (nog) geen wet. In de wetgeving, c.q. het bouwbesluit, zijn wel reeds een aantal duurzame maatregelen opgenomen zoals de zogenaamde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC): een eis die betrekking heeft op het zuinig gebruik van niet-duurzame energie van woningen en gebouwen. Een gebouw met een lage EPC is energiezuinig ontworpen. De Energie Prestatie Norm (EPN) is de methode waarmee de EPC kan worden bepaald. Ook het scheiden van bouw- en sloopafval is in het bouwbesluit opgenomen.