Tagarchief: bedrijfsruimte te huur in Almere

Het hier gepresenteerde model is geschikt om de bedrijfsruimte te huur in Almere langetermijneffecten van veranderin­gen op de kantoor huren Nijmegen vastgoedmarkt te analyseren. Deze effecten hebben betrekking op een nieuw evenwicht, dat doorgaans na twee tot vier jaar op de vastgoedmarkt ontstaat. In de tussentijd wordt de vastgoedmarkt gekenmerkt door een kortetermijndynamiek, die bekend staat als de varkenscyclus. Deze cyclus treedt in elke sector op waarin (1) het product een lange productietijd kent en (2) het product niet of nauwelijks aan bederf onderhevig is. Dit fenomeen is het eerst beschreven in de varkenshouderij, vandaar de naam varkenscyclus. Als de prijs van varkens stijgt nemen de winsten van de varkens- boeren toe en zullen zij meer varkens gaan fokken. Echter, het duurt gemiddeld zes maanden voordat een biggetje is uitgegroeid tot een slachtrijp varken. Hierdoor wordt de markt na zes maanden overspoeld met varkens, zodat de prijs daalt, en daarmee de kantoor huren in amsterdam winsten van de varkensboeren en zij dus minder varkens gaan fokken, waardoor het aanbod na zes maanden zal dalen en de prijzen zullen stijgen, zodat…, enzovoort. In de vastgoedmarkt is de varkenscyclus nog prominenter aanwezig.

De varkenscyclus in de vastgoedmarkt laat zich nu als volgt beschrijven. Wanneer het economisch goed gaat in een land neemt de bedrijvigheid toe. Dit leidt tot een nave­nante stijging van de kantoorruimte huren in leeuwarden vraag naar vastgoed. Door de hierboven beschreven lange ont- wikkelingstijd van vastgoed reageert de vastgoedmarkt echter zeer traag op de veran­deringen in de economische conjunctuur. Na twee tot vier jaar komt de aantrekkende

 

Afgeslankt Rentree kiest nieuwe rol

Afgeslankt Rentree kiest nieuwe rol
Woningcorporatie Rentree in Deventer gaat op een onorthodoxe manier geld genereren voor de bedrijfsruimte te huur in Almere leefbaarheid van buurten en wijken. Door gericht activiteiten te verzelfstandigen of uit te besteden kan de goedkoop bedrijfspand huren in Nijmegen corporatie flink besparen op de kosten. (…) Rentree heeft haar beheeractiviteiten volledig uitbesteed aan een
bedrijf dat zich daarin heeft gespecialiseerd. Doordat deze vastgoedmanagement organisatie effectiever en efficiënter kan werken. (…) De reorganisatie van zijn corporatie is een logisch gevolg van de bedrijfspand te huur in Amsterdam drie kerndoelen die Rentree enkele jaren formuleerde als antwoord op veranderingen in de maatschappij. (…) “De tucht van de markt komt op ons af. We zullen professioneler en zakelijker moeten worden om ons doel te bereiken. Er is niets mis met zakelijkheid, maar zolang dat maar ten goede komt aan investeringen in wijken en buurten. (…) De corporatie heeft drie kerndoelen: ten eerste de waarde van het vastgoed vermeerderen, ten tweede de klant optimaal bedienen en ten derde investeren in de emancipatie van bewoners, buurten en wijken. (…) Na het formuleren van de kerndoelen koos Rentree ervoor een ontwikkelingsorganisatie te worden met vooral een rol als regisseur en opdrachtgever. Verder besteden we al onze beheeractiviteiten uit aan Actys Wonen BV. We denken dat een andere partij het op z’n minst even goed, maar waarschijnlijk beter kan en in ieder geval ook efficiënter en goedkoper. Als we op deze manier geld overhouden, kunnen we dat maatschappelijk inzetten.” (…) Had Rentree voorheen zestig medewerkers in diëtist, nu is de bezetting teruggebracht naar een kernorganisatie van nog geen twintig personen.

Het bedrijfsruimte huren in Leeuwarden afgeslankte Rentree fungeert als opdrachtgever en houdt de regie in handen, zodat de beoogde kerndoelen van de corporatie worden gehaald. (…) geven corporaties gemiddeld ruim € 600 per woning uit aan operationeel beheer. Uit vergelijking met gespecialiseerde woningbeheerders blijkt dat dit kwalitatief verantwoord ook voor € 350 gedaan kan worden. (…) Efficiënter werken moet uiteindelijk leiden tot geldbesparingen, dat weer kan worden ingezet in de wijken en buurten. Het afgeslankte Rentree is de komende jaren veel beter in staat om nieuwe ontwikkelingen in gang te zetten en te begeleiden. Zo kan de kernorganisatie zich voortaan beter concentreren op de klantrelatie, los van de dienstverlening zelf.

Teruggangsfase

Teruggangsfase

Teruggangsfase Net als voor een auto geldt voor vastgoed dat de bedrijfsruimte te huur in Almere afzet in deze fase zienderogen afneemt en dat de bedrijfsruimte te huur in Nijmegen winst achteruit holt en in verlies dreigt te veranderen. Bij vastgoed treedt dit verschijnsel op na vijftig tot vijfenzeventig jaar. De aantrekkingskracht van het vastgoedobject is verdwenen, zowel voor de eerste koper als voor degenen die volgden. In §1.7-1.8 wordt dieper ingegaan op met name verval en bloei van vastgoed.
De neergang ontstaat door verschillende oorzaken: – er komen nieuwe gebouwen op de markt; – technische ontwikkelingen; – wijziging in smaak of model; – marktomstandigheden, wijzigingen in de verhouding van vraag en aanbod.
Huurwoningen via kabelkrant Sociale huurwoningen in Delft worden via teletekstpagina’s van de regionale kabelkrant aangeboden. Woningzoekenden kunnen met behulp van een woon- pas en de telefoon laten blijken dat ze voor een woning belangstelling hebben. Volgens de voorzitter van de werkgroep die het experiment heeft voorbereid gaat het niet louter om een hedendaags speeltje. Het bedrijfsruimtes huren te Arnhem is ook een signaal dat bepaalde woningen steeds moeilijker te verhuren zijn. Vraag en aanbod sluiten niet (meer) goed op elkaar aan. (Bron: NRC Handelsblad, 5 juni 1996)
Wanneer het vastgoedobject niet tijdig uit de kantoor te huur in Amsterdam neergangsspiraal omhoog kan worden getrokken, komt het in een vicieuze cirkel terecht. Vaak leidt dit tot sloop van het vastgoedobject.

Levering van onroerend goed

Levering van onroerend goed
In principe wordt iedere transactie door ondernemers belast met BTW. Voor onroerend goed is echter een uitzondering gemaakt, vanwege het bedrijfsruimte te huur in Almere specifieke karakter van deze activa. Onroerend goed heeft een relatief lange, en voor grond zelfs eeuwige, levensduur. Dit heeft onder andere tot gevolg dat hetzelfde object meerdere malen van eigenaar kan wisselen, waarbij zowel particulieren als ondernemers zijn betrokken. De fiscus zou met een BTWheffing per transactie onredelijk veel BTW-inkomsten verwerven, zonder dat echt sprake is van een toegevoegde waarde. Om dit te voorkomen, zijn voor onroerend goed een aantal bijzondere regelingen getroffen voor de levering en de flexibel kantoor huren nijmegen verhuur van onroerend goed.

BASISREGEL 2: DE LEVERING VAN ONROEREND GOED IS VRIJGESTELD VAN BTW
Op deze basisregel zijn drie uitzonderingen gemaakt. De  bedrijfspand te huur in Amsterdam volgende leverin- gen van onroerende goederen zijn wel belast met BTW. 1. Levering van een bouwterrein (bouwgrond). 2. Levering van (delen van) een gebouw met bijbehorende terreinen, vóór of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikname. 3. Met BTW belaste levering van onroerend goed op verzoek. De laatste uitzondering onderscheidt zich van de eerste twee, doordat hier sprake is van een keuze van de betrokkenen om het betreffende onroerend goed wel of niet in de BTW-heffing te betrekken. Onder gebouw wordt verstaan elk bouwwerk dat vast met de grond is verbonden en dit woord heeft daarmee een meer uitgebreide betekenis dan in het bedrijfspand te huur in Leeuwarden alledaags taalgebruik. Ook bruggen, wegen, viaducten en sportterreinen zijn volgens de Wet OB ‘gebouwen’. Hierna worden de drie uitzonderingsgevallen nader uitgewerkt.

Parkeergelegenheid wordt een belangrijk onderwerp voor bedrijfshuisvesting.

kantoor huren Nijmegen
kantoor huren Nijmegen

Huurgebouwen worden gekarakteriseerd door een relatief laag afwerkingsniveau. Door het hoge gebruiksniveau en de relatief lage huren, zal het gebouw eerder zijn afgeschreven en worden onderdelen of het gehele gebouw eerder vervangen dan een regulier kantoorgebouw.

PARKEERPLAATSEN

Parkeergelegenheid wordt een belangrijk onderwerp voor bedrijfshuisvesting. Voorheen werd wildparkeren toegestaan op de meeste bedrijventerreinen waaronder kantoor huren Almere. Doordat terreinen steeds efficiënter worden ingericht, blijft er steeds minder restruimte over voor parkeerruimte. Zeker omdat parkeren vaak ook de manoeuvreerruimte beperkt, wordt men stringenter in het beheer van de openbare ruimte en is parkeren buiten het eigen perceel steeds vaker taboe. Zeker voor de hoogwaardige locaties gaat het wildpar­ keren ten koste van de ruimtelijke kwaliteit en dient het om deze reden te worden tegengegaan.

GEBRUIKERS

Zoals eerder opgemerkt, wordt de vastgoedmarkt voor bedrijfsruimten grotendeels bepaald door eigenaar-gebruikers. De oorzaak hiervoor ligt vooral in het feit dat bedrijfsgebouwen meer dan kantoorruimte deel uitmaken van het primaire proces; met het gebouw wordt geld verdiend. Daarnaast zijn bedrijfsgebouwen, in tegenstelling tot winkels, meer specifiek en laten ze alternatief gebruik nauwelijks toe. Deze specificiteit maakt de gebouwen weinig aantrekkelijk voor andere gebruikers, waardoor ze slecht verhandelbaar zijn, denk aan bedrijfsruimte te huur in Nijmegen. Dit heeft tot gevolg dat er zowel bij gebruikers als bij beleggers weinig animo is om zeer specifieke gebouwen te gaan (ver)huren.

Gevestigde bedrijven zijn tevens in staat om gebruik te maken van ruime financieringsmogelijkheden. Financiers kijken vooral naar de levensvat­ baarheid van processen in het gebouw en pas daarna naar de levensvat­ baarheid van processen mét het gebouw. Ook het soms, in vergelijking met de andere productiemiddelen, relatief bescheiden kapitaal dat wordt vast­ gelegd in de huisvesting, zorgt voor een minder stringente benadering.

Beleggers in vastgoed lieten bedrijfsruimten links liggen door het geringe marktaandeel in de totale vastgoedmarkt en de grote diversiteit in functies en eigenaren. Op dit moment groeit de belangstelling van beleggers voor min of meer ‘standaard’ bedrijfsruimte met een kantoorfunctie. De huurmarkt mbt kantoor te huur in Amsterdam wordt ook vanuit de vraagkant gestimuleerd. Industriële ondernemingen zijn even­ eens steeds meer gebaat bij huisvestingsflexibiliteit. Startende bedrijven zul­ len de beperkte middelen willen inzetten in het primaire proces waartoe de huisvesting (nog) niet behoort en kiezen derhalve voor huur. Vooral het seg­ ment tot 1 .000 m2 bvo heeft in toenemende mate de interesse van beleggers.

DE VASTGOEDMARKT

De relatie tussen locatie en gebruiker wordt steeds belangrijker. In dit kader is een onderscheid te maken tussen bedrijvigheid die een sterke rela­ tie heeft met de vestigingslocatie en bedrij vigheid die daar juist geen rela­ tie mee heeft. Dit onderscheid is van belang, omdat de specifieke locatie voor de eerste categorie bedrijvigheid essentieel is. Het betreffende bedrijf zal bij bedrijfsuitbreiding gebonden zijn aan een bepaalde regio en daar gehuisvest willen zijn. Uitwijken naar een andere regio zonder dat daarmee de levensvatbaarheid in gevaar komt, is niet mogelijk. Daartegenover staan foot-loose bedrijven. De markt voor huurruimten wordt echter voornamelijk gekenmerkt door regionale verplaatsingen.

TRANSPARANTE MARKT

De markt voor bedrijfsruimten is in vergelijking met de kantoren- en win­ kelmarkt klein, heterogeen en weinig transparant. Het aantal verhuurtrans­acties is beperkt en transacties worden daarnaast nauwelijks gemeld en geregistreerd. Dit is te verklaren door het grote aandeel eigenaar/gebrui­kers op deze markt van bedrijfsruimtes huren te Arnhem. Van de transacties die wel publiek worden gemaakt, zijn vaak onvoldoende specifieke gegevens voorhanden om de huurprijzen goed te kunnen interpreteren.

HUIDIGE SITUATIE EN TRENDS

De situatie op de bedrijfsruimtemarkt is als volgt samen te vatten.

Grote vraag naar bedrijfsruimten, waarbij het belang van kwaliteit van het gebouw en de locatie toeneemt.

Toenemend tekort aan ontwikkelingslocaties in heel Nederland. Verplaatsing van foot-loose bedrijven naar regio’s buiten de Randstad. De grote vraag en het geringe aanbod hebben prijsstijgingen van huur­ en kooppanden tot gevolg.

Vraag naar zowel kleine ruimten (< 1 .000 m2) als zeer grote ruimten (> 10.000 m2).

De gemiddelde huurprijs van bedrijfsruimte ligt rond de € 50 per m2 vvo. Door onderling sterk verschillende eigenschappen in omvang en kwaliteit is er een grote spreiding rond dit gemiddelde.