Tagarchief: kantoor te huur almere

De grondslagen voor het uiteindelijke ontwerp, zoals de ruimtelijke en technische eisen, zijn vastgelegd in het programma van eisen

Ontwerp

De grondslagen voor het uiteindelijke ontwerp, zoals de ruimtelijke en technische eisen, zijn vastgelegd in het programma van eisen. De in deze fase betrokken ontwerpende partijen zijn adviseurs op het gebied van vormgeving en bouwkunde (de architect), bouwtechniek (constructeur),installatietechniek, bouwfysica, akoestiek, binnenhuisarchitectuur, etc.

De architect

Bij het grote publiek is de architect vooral bekend als vormgever van gebouwen. Aan enkele bekende gebouwen is zelfs de naam van de architect verbonden (Beurs van Berlage). De rol van architect in het bouwproces is al eeuwen echter veel breder dan die van vormgever alleen. Als bouwmeester is hij niet alleen verantwoordelijk voor de uiterlijke vormgeving maar voor het gehele ontwerpproces tot aan bestek met tekeningen.
In het ontwerp worden alle randvoorwaarden op financieel, functioneel, technisch en esthetisch gebied geïntegreerd.

Kantoor ruimte te huur Amsterdam

ONTWIKKELEN, BOUWEN EN GEBRUIKEN

Daarnaast treedt de architect vaak op als bouwkostenmanager en gedelegeerd opdrachtgever naar de overige adviserende en uitvoerende partijen. Overigens is deze rol met de opkomst van gespecialiseerde en onafhankelijke bouwmanagementadviesbureau ’s (zoals Berenschot Osborne) onder druk komen te staan.
Architectenbureaus bestaan in vele grootten net als kantoor te huur almere , hoewel de beroepsorganisatie BNA2 een zwaartepunt onderkent bij bureaus met een omvang tussen 10 en 20 personen. Er kan een onderscheid worden gemaakt naar architecten die vooral zijn georiënteerd op het object en de meer op gebiedsontwikkeling gerichte stedenbouwkundige architectenbureau ’s. Veelal is binnen het architectenbureau behalve deskundigheid op het gebied van ontwerpen ook deskundigheid op het gebied van kosten en planning aanwezig. Sommige bureaus geven er de voorkeur aan te zijn georganiseerd als ‘ontwerplaboratorium’ met een zeer grote nadruk op oorspronkelijkheid en creativiteit. In de bouwpraktijk wordt dit type architectenbureaus wel eens gekoppeld aan bedrijven, die de ontbrekende expertise aanvullen. Dit kan een constructiebureau zijn, een groter architectenbureau of een ‘bouwkundig bureau’, dat speciaal is opgericht om in dit type vraagstellingen te voorzien.
Op basis van de bedrijfsruimte huren in Leeuwarden . programma van eisen wordt achtereenvolgens een structuurontwerp of conceptueel ontwerp (CO), een voorlopig ontwerp (VO) en een definitief ontwerp (DO) opgesteld. Per fase neemt het detail van het ontwerp, en de nauwkeurigheid van de daaraan gerelateerde bouwkosten, toe. De inhoud van de verschillende ontwerpfasen is als volgt.

Structuurontwerp

(Conceptueel ontwerpen) In het conceptueel ontwerp wordt de functioneel structurele opbouw van het ontwerp bepaald. Aan bod komen vorm en omvang van de bouwmassa in samenhang met de conceptontwikkeling, de bedrijfsruimte te huur in Nijmegen toegankelijkheid en bereikbaarheid en de stedenbouwkundige inpassing. De bouwkosten worden geraamd op basis van kengetallen en er wordt een raming gemaakt van de investeringskosten. Dit zijn de bouwkosten, opgehoogd met heffingen en verzekeringen, kosten van ontwerpers en adviseurs, inventariskosten, rente en reserves voor het totale bouwproject. Daarnaast wordt een planning gemaakt van de doorlooptijd en de voornaamste beslispunten of ‘mijlpalen’ daarin.
2 BNA = Bond van Nederlandse Architecten
COMMERCIEEL VASTGOED

Voorlopig Ontwerp

(Ruimtelijk functioneel ontwerpen) Het ruimtelijke ontwerp wordt vastgelegd voor wat betreft de situering, de hoofdindeling (stramienmaten), de constructieve opzet en de architectonische verschijningsvorm. De bouwkosten worden geraamd op basis van ‘elementen’. Dit zijn bouwdelen, zoals bijvoorbeeld bodemvoorzieningen, binnenwanden en vloerafwerking. De investeringskosten worden geraamd evenals de exploitatiekosten en de eventuele opbrengsten uit de exploitatie. Voorts wordt de planning verder gedetailleerd en waar nodig bijgesteld. Definitief Ontwerp (Ruimtelijk materieel ontwerpen) Het object wordt zowel ruimtelijk als voor wat betreft materiaalgebruik vastgelegd. De ruimtelijke indeling, de vorm, de plaats en de afmetingen van constructies en technische installaties wordt bepaald. Het definitief ontwerp bestaat uit geveltekeningen, doorsnedes, plattegronden, installatieschema’s en materiaalomschrijvingen. De bouwkosten worden geraamd op basis van bijvoorbeeld kantoorruimte huren in Amsterdam ‘variantelementen’. De investeringskosten worden opnieuw getoetst samen met de exploitatiekosten en opbrengsten uit de exploitatie. Voorts wordt de planning geactualiseerd. Op basis van het definitief ontwerp kunnen veelal pas de benodigde vergunningen worden aangevraagd.

Duurzaam Bouwen (DuBo)

Duurzaam Bouwen is de verzamelterm voor alle inspanningen, die leiden tot een vermindering van het beslag op eindige voorraden en het realiseren van een voor de mens aangenaam binnenmilieu. In tegenstelling tot wat de naam doet vermoeden is Duurzaam Bouwen eerder een kwestie van via speciale methoden en met bepaalde materialen ontwerpen dan van bouwen. In het in nauwe samenwerking met marktpartijen ontwikkelde Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen worden een groot aantal maatregelen opgesomd waarvan de implementatie leidt tot een duurzaam gebouw. Van al deze maatregelen zijn ook de normkosten gegeven. Hiermee is het pakket een stuk gereedschap geworden voor ontwerpers en adviseurs om het duurzaam bouwen relatief eenvoudig te integreren in het ontwerpproces. In het pakket wordt onderscheid gemaakt tussen vaste en variabele maatregelen. De vaste maatregelen zijn vrijwel altijd en zonder meerkosten te realiseren. Een voorbeeld van een vaste maatregel is: ‘Isoleer de leidingen voor warm tapwater volledig ’. Vanzelfsprekend moeten in ieder geval de vaste maatregelen bij Duurzaam Bouwen worden toegepast. Variabele maatregelen zijn niet altijd realiseerbaar
ONTWIKKELEN, BOUWEN EN GEBRUIKEN
en/of alleen tegen (hoge) meerkosten. Een voorbeeld van een variabele maatregel is: ‘Voorzie in een warmwateraansluiting voor een vaatwasmachine ’.
Het navolgen van alle vaste maatregelen uit het pakket is (nog) geen wet. In de wetgeving, c.q. het bouwbesluit, zijn wel reeds een aantal duurzame maatregelen opgenomen zoals de zogenaamde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC): een eis die betrekking heeft op het zuinig gebruik van niet-duurzame energie van woningen en gebouwen. Een gebouw met een lage EPC is energiezuinig ontworpen. De Energie Prestatie Norm (EPN) is de methode waarmee de EPC kan worden bepaald. Ook het scheiden van bouw- en sloopafval is in het bouwbesluit opgenomen.