Tagarchief: kantoorpand te huur in Leeuwarden

het actuele consumentenbelang

het actuele consumentenbelang

De vraag is echter of deze nadruk op het kantoor huren almere haven actuele consumentenbelang voldoende ruimte laat voor het kantoor huren Nijmegen realiseren van de doelen op de lange termijn die onze samenleving als geheel aangaan: innovatie, beschikbaarheid op lange termijn en duurzaamheid van de infrastructuren (zie ook WRR, Sturen op infrastructuren, 2008). In dit kader is het opmerkelijk dat Nuon in de aardgaswinning stapt om de levering van elektriciteit in Nederland zeker te stellen {Het Financieele Dagblad, 12 juni 2008). Door de economische groei van opkomende landen als China en India is de vraag naar gas sterk gestegen. Bovendien is aardgas relatief schoon en daardoor vanuit klimaatoogpunt aantrekkelijk, hetgeen de vraag extra stimuleert. Maar die sterke vraag kan leiden tot gastekorten in de nabije toekomst.

Internationaal Energie Agentschap

Zo ziet het kantoor huren in amsterdam gezaghebbende Internationaal Energie Agentschap problemen als Rusland door een strenge winter een keer niet aan zijn leveringsverplichtingen aan Europa kan voldoen. In Nederland wordt 60% van de elektriciteit opgewekt in aardgascentrales. Omdat het grote Nederlandse gasveld in Groningen langzaam uitgeput raakt, is het voor energiebedrijven van strategisch belang om hun gastoevoer zeker te stellen. Vastgoedmanagers kunnen hiermee rekening houden door het gebruik van elektriciteit en gas zo veel mogelijk terug te dringen en warmte- opwekking en koeling zo veel mogelijk via natuurlijke weg te laten verlopen. Dit kan door goed rekening te houden met positionering van ruimte, gevel- en dakvlakken ten opzichte van de zon. En door het kantoorpand te huur in Leeuwarden gebruik verder te beperken middels goed geïsoleerde huisvesting. Goed geïsoleerde woningen leveren bij verkoop structureel meer op dan slecht geïsoleerde woningen. Het prijsverschil tussen een woning met een energielabel B of C en woningen met een F- en G-label loopt op tot meer dan 30%. Dat blijkt uit onderzoek van het Nederlands Bureau Waardebepaling Onroerende zaken (NBWO).

 VASTGOEDMANAGEMENT

 VASTGOEDMANAGEMENT

voldoet het bedrijfsruimte huren Almere gebouw binnen de marge van de onder- en bovengrens van
de bedrijfsruimtes huren te Nijmegen afnemer van gebouwdiensten. Hierop kan men op twee manieren reageren. Men
accepteert de vermindering van het aanbod aan gebouwdiensten zonder verdere
consequentie, of men accepteert het afgenomen aanbod van gebouwdiensten niet.
Accepteert men de vermindering van het aanbod aan gebouwdiensten, dan zal men
moeten tolereren dat het gebouw meerdere gebreken zal gaan vertonen. Een prijscorrectie
is dan het normale gevolg, indien de bedrijfsruimte huren Amsterdam gebruiker over alternatieven beschikt. Dit
brengt met zich mee dat rekening moet worden gehouden met hinderlijke storingen
gedurende het gebruik, en met gevolgschade. Wil men het aanbod van gebouwdiensten
weer op het gewenste niveau brengen, dan zal men gerichte maatregelen moeten
nemen. Dit kunnen beheer- en/of onderhoudsmaatregelen zijn.

Tot tijdstip t
is de kans dat het vastgoedobject volledig is verhuurd het grootst. Er is
doorgaans sprake van een gezonde exploitatie. Na tijdstip t
is de kantoorpand te huur in Leeuwarden kans op leegstand
significant vergroot, en dit kan leiden tot een onrendabele exploitatie. Vanaf tijdstip
levert het vastgoedobject nog wel een zeker prestatievermogen, maar dat neemt in
steeds sneller tempo af. Op tijdstip t3 is het prestatievermogen uiteindelijk tot nul
gereduceerd.

Levensduur en waardering

Levensduur en waardering
Vastgoed heeft bedrijfspand te huur in Almere dus een functie die is afgestemd op een bepaalde behoefte. De functie is via het ontwerp ‘muurvastgelegd’ in een gebouw.
De constructie en de kantoor te huur in Nijmegen veiligheid noodzaken tot het bouwen met kostbare en duurzame middelen. Hierdoor heeft vastgoed een lange technische en economische levensduur en een lange exploitatieperiode. Vastgoed is star, maar de behoeften zijn dynamisch. Door de duurzaamheid overleeft vastgoed vaak zijn oorspronkelijke functie: het kasteel biedt sinds de uitvinding van het buskruit geen bescherming meer. De molen als productiemiddel is volkomen uit de tijd. Het oude pakhuis voldoet niet langer aan de gangbare logistieke eisen. Vooroorlogse gebouwen voldoen overigens doorgaans niet aan de eisen, voorschriften, wensen en inzichten van dit moment. Het bedrijfspand huren in Amstredam exploiteren van vastgoed heeft primair te maken met de marktsituatie. Hoe groot is de vraag naar woningen, bedrijfsruimte en kantoorruimte? Een te ruime of te krappe markt bepaalt in hoge mate wat bewoners of gebruikers accepteren en tegen welke prijs. Mettertijd vermindert de gebruikswaarde van het vastgoed en nadert dit het einde van zijn economische levensduur.


Deze kenmerken maken vastgoed in het economisch verkeer moeilijk hanteerbaar in de marketingaspecten product, distributie en prijs. De kantoorpand te huur in Leeuwardeflexibiliteit zit met name in marketingaspecten als ‘verpakking’, service en promotie.

De waardering van diensten en producten (vastgoed) door de afnemer wordt steeds belangrijker voor het slagen van de afzet van het product. Onderstaande artikelen zijn mooie voorbeelden van de veranderende vraag naar vastgoeddiensten.

Beleggen

Beleggen
Bij beleggen in kantoor huren Almere  vastgoed wordt vermogen in vastgoed aangehouden om financieel rendement
te behalen. Een voorbeeld van een groep beleggers die omvangrijke bedragen
in vastgoed investeren wordt gevormd door de kantoorpand te huur in Leeuwarden pensioenfondsen en verzekeraars (de
zogenoemde institutionele beleggers) . Bedrijven, werknemers of particulieren betalen
periodiek premies voor pensioenen, lijfrente-uitkeringen of verzekeringen. Pensioenfondsen
en verzekeringsmaatschappijen dienen de van de deelnemers ontvangen
premies te beleggen om uiteindelijk aan hun aangegane verplichtingen te kunnen
voldoen. Afhankelijk van de kantoor huren Almere toekomstige verplichtingen en het gewenste risicoprofiel
worden de tegoeden belegd in diverse categorieën, bijvoorbeeld aandelen, vastgoed
(zakelijke waarden) en/of obligaties/leningen (vastrentende waarden) . Dit proces is
in figuur 1 -2 schematisch weergegeven. Kijken we naar de beleggingscategorie vastgoed,
dan is er de mogelijkheid om direct of indirect in vastgoed te beleggen. Directe
vastgoedbeleggingen vinden plaats door panden zelf aan te kopen of te ontwikkelen
en te exploiteren. Indirect beleggen in vastgoed geschiedt door aandelen te kopen van
gespecialiseerde fondsen, die zorgen voor de aankoop, ontwikkeling en exploitatie van
het vastgoed.
Het afstemmen van de beleggingen op de verplichtingen wordt de Asset Liability Mix
(ALM) genoemd. Via ALM-studies wordt per beleggingscategorie het te beleggen percentage
vastgesteld.
1.5.4 Risico’s
Bij het goedkoop bedrijfspand huren in Nijmegen verwerven van vastgoed door huur is het risico het kleinst, omdat:
– verplichtingen grotendeels bij de verhuurder liggen;
– er zekerheid is over de prijs- en kostenontwikkelingen;
– de huurovereenkomst op korte termijn is op te zeggen.

Met of zonder inflatie?

Met of zonder inflatie?
Inflatie is een stijging van het prijspeil, waardoor de kantoorruimte te huur in Almere   reële waarde van een nominaal bedrag na verloop van tijd daalt. Met andere woorden, alleen al door inflatie is € 100,- nu minder waard dan over een jaar. Om deze geldontwaarding tegen te gaan, worden bepaalde bedragen periodiek gecompenseerd voor inflatie. Voorbeelden zijn de goedkoop bedrijfspand huren in Nijmegen  prijscompensatie bij lonen (de zogenaamde koopkrachthandhaving) en de indexering van huurprijzen. Als een loons- of huurprijsverhoging alleen bestaat uit een inflatiecompensatie, stijgt weliswaar het loon of de huur in nominale termen, maar blijven zij in reële termen gelijk. Bij het opstellen van een kasstroomprognose heeft men de keuze deze inclusief of exclusief inflatie weer te geven. In het eerste geval komen

BEOORDELINGSMETHODES VASTGOED


de kasstromen overeen met de  bedrijfspand te huur in Amsterdam  in nominale termen uit te geven of te ontvangen bedragen, in het tweede geval geven ze de reële waarde van de bedragen weer. Uit theoretisch en praktisch oogpunt heeft geen van beide methodes een directe voorkeur, onder de strikte voorwaarde dat de discontovoet wordt aangepast aan de uiteindelijke keuze. Met andere woorden, als de kasstromen in reële termen weergegeven worden, dient ook een ‘reële’ discontovoet te worden gehanteerd en voor nominale kasstromen een nominale discontovoet. Als de discontovoet gerelateerd wordt aan de marktrentes, dienen de te disconteren kasstromen dus ook in nominale termen te worden weergegeven, c.q. inclusief een inflatiecorrectie. Vanzelfsprekend geldt ook het bedrijfspand te huur in Amsterdam omgekeerde: als kasstromen inclusief inflatie en dus nominaal berekend worden, dienen zij te worden gedisconteerd tegen een nominale discontovoet. Kasstromen exclusief inflatie worden dus gedisconteerd tegen een reële discontovoet. Rentevoeten op de geldmarkt (en in het spraakgebruik!) worden meestal weergegeven in nominale termen. Stel, er is een eenjarige lening afgesloten van € 100,- tegen een rente van 7%. Na één jaar wordt € 107,- aan rente en aflossing betaald in nominale termen. Bij een inflatie van 2% is het reële bedrag € 107,- / (1,02) = € 104,90. Hieruit volgt dat de reële rente 4,9% bedraagt. Bij inflatie is de reële rente altijd lager dan de marktrente. Gegeven een nominale rente en inflatie, kan de reële rente als volgt worden berekend:

Bouwverzekeringen

 

 

 

 

AANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERING VOOR BEDRIJVEN (AVB)

Deze verzekering dekt de aansprakelijkheid die voortvloeit uit de bepalingen met betrekking tot een Bedrijfsruimte huren Almere  onrechtmatige daad. Daarnaast is doorgaans ook de aansprakelijkheid gedekt die gebaseerd is op een tekortkoming in de nakoming, voorzover die tevens het gevolg is van de dood of verwonding van een of meer personen dan wel van de beschadiging of het verloren gaan van zaken. Schade die niet het gevolg is van een dergelijke scha- degebeurtenis, wordt niet door de AVB gedekt.
BEROEPSAANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERING (BAV)
Deze verzekering wordt in de bouwwereld afgesloten door architecten, raadgevend ingenieurs en makelaars in onroerend goed. De kern van de dekking is aansprakelijkheid voor schade als gevolg van kantoor huren Nijmegen   de beroepswerkzaamheden ten opzichte van derden. Anders dan bij de AVB dekken BAV- polissen in veel gevallen ook zuivere vermogensschade, zonder dat die het gevolg hoeft te zijn van zaakbeschadiging of personenschade.
In de praktijk bieden deze polissen weinig soelaas bij grote bouwschades. In het algemeen wordt daarin namelijk als voorwaarde gesteld dat de verzekering alleen dekking biedt indien er algemene voorwaarden als de SR en de RVOI van toepassing zijn verklaard. Op grond van de polis zijn de verzekerden vervolgens verplicht zich te beroepen op de exoneraties die in deze voorwaarden voorkomen. Dat betekent in de praktijk dat de dekking niet verder zal gaan dan het factuurbedrag van de architect of de ingenieur en in elk geval is beperkt tot het maximum dat in de RVOI en de SR is opgenomen (€ 680.670,-). CONSTRUCTION ALL-RISK (CAR) EN MONTAGE ALL-RISK (MAR)
Dit betreft een mengvorm tussen een materiële schade- en een aansprakelijkheidsverzekering. Deze bedrijfspand te huur in Amsterdam  verzekeringen dekken de schade die de verze- keringsnemer en andere participanten aan het bouwproject lijden aan hun

COMMERCIEEL VASTGOED

eigendommen door bouwongevallen. Daarnaast wordt ook de schade gedekt in geval van aansprakelijkheid van de verschillende deelnemers aan het bouw-, montage- of constructieproces jegens elkaar of jegens de opdrachtgever. Hierna volgen enkele kenmerken van de CAR-verzekering: • Het is een zogenaamde parapluverzekering: onder één polis zijn verschillende rubrieken verzekerd, bijvoorbeeld werk, aansprakelijkheid, bestaande eigendommen en hulpmaterieel van de aannemer. Daarnaast zijn meerdere partijen verzekerd, te weten de meest gebruikelijke bouwpartijen. • Het is een verzekering met een temporeel en een lokaal aspect: de CARverzekering biedt dekking gedurende het bouwproject op de bouwplaats. • De kern van de dekking onder de rubriek “Het werk” is beschadiging, vernietiging of verlies van (een deel van) het werk (het casco), hoe dit ook ontstaan is. Het uitgangspunt is het begrip “beschadiging” ofwel “materiële schade”. Ingevolge de rechtspraak wordt daaronder verstaan: “Een objectieve aantasting van de stoffelijke structuur, die naar verkeersopvattingen de stoffelijke gaafheid van de zaak kenmerkt”. Het louter en alleen afwijken van het bestek levert geen beschadiging op.
BRAND- EN STORMSCHADEVERZEKERING
Deze verzekeringsvorm richt zich met name op gereedgekomen bouwwerken. Voor gebouwen in aanbouw plegen verzekeraars geen stormdekking te geven. De structuur van een gebouw in aanbouw is in het kantoorpand te huur in Leeuwarden algemeen te zwak om een storm te weerstaan. Branddekking kan in een dergelijk geval wel verkregen worden, zij het tegen een hogere premie dan normaal. Tijdens de bouwfase worden de risico’s voor brand- en stormschade gedekt door de CARverzekering