De directe resultaten

De directe resultaten

Menig vastgoedbelegger is sinds eind 2008 in de kantoorruimte te huur in Almere rode cijfers gedoken door de waardevermindering van het vastgoed. De directe resultaten, de huurinkomsten minus de kosten voor de kantoorruimte huren in Nijmegen exploitatie, bleven wel op niveau. Professionele vastgoedbeleggers met een marktconform bezit wisten hun bezettingsgraad rond de 97% te houden. Maar door forse afwaarderingen van 5 tot 10% kwam met name het indirecte resultaat onder druk te staan. De kredietcrisis heeft de vastgoedmarkt hard geraakt. Analisten letten daarom tegenwoordig beter op de waardeontwikkeling van vastgoed. Het bedrijfspand huren in Amsterdam wordt niet op prijs gesteld als fondsen te weinig afwaarderen, omdat er dan lucht en dus onzekerheid in de markt blijft zitten. Het totale rendement van vastgoedbeleggers is dan ook onder druk komen te staan. Als er bovendien de komende jaren herfinanciering nodig is wordt het er ook niet gemakkelijker op, omdat de banken niet meer zo scheutig zijn met het verstrekken van geld. Menig belegger moet er daarom rekening mee houden dat al snel 0,5 tot 1% meer financieringsrente door de bedrijfsruimte huren in Leeuwaarden bank zal worden verlangd door een afnemende solvabiliteit. De Nederlandse Spoorwegen (NS) konden begin 2009 nog melden gevrijwaard te blijven van afboeking op het vastgoed, vanwege de langlopende huurcontracten met huurders van hoge kwaliteit. De waarde van het vastgoed hangt dan ook steeds meer af van de kwaliteit (solvabiliteit) van de huurder en de lengte van het huurcontract (loyaliteit).
Volgens de voorspelling van het CPB en het kabinet kent Nederland een economische groei van -3,5% in 2009 en -0,25% in 2010. Bovendien zal de werkloosheid naar verwachting oplopen van 3,9% naar ongeveer 8,75%. Uitgaande van deze economische indicatoren, verwacht DTZ Zadelhoff dat de kantooropname in 2009 zal uitkomen op hetzelfde niveau als in de jaren tachtig (DTZ Zadelhoff, Nieuwsbrief, februari 2009). DTZ Zadelhoff acht het niet ondenkbaar dat het totale aantal kantoorruimtemeters dat van gebruiker wisselt zich in 2009 rondom de 1 miljoen m2 zal bewegen. Opschorting van nieuwbouw kan het effect van een terugvallende kantooropname verzachten. Hierdoor ontstaan er ook weer kansen voor bestaand vastgoed. Dit is een forse daling vergeleken met het – sinds de millenniumwisseling geregistreerde – jaarlijkse gemiddelde van 1,8 miljoen m2. Vooral de satellietsteden worden extra geraakt als de vraag naar kantoorruimte terugloopt. Opschorting van de nieuwbouw zal de verhuurbaarheid van bestaand vastgoed verbeteren, wat op termijn een positieve uitwerking heeft op de (kantoren)leegstand.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

De volgende HTML-tags en -attributen zijn toegestaan: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>