Vastgoedportefeuillemanagement

Vastgoedportefeuillemanagement In dit hoofdstuk kijken we niet naar de individuele kenmerken van de vastgoedobjecten, maar bedrijfsruimte huren Almere beoordelen we de vastgoedobjecten in hun onderlinge relatie op portefeuilleniveau. We zullen eerst stilstaan bij de belangrijkste kenmerken van het vastgoedbezit en de huurders van het vastgoed. Vervolgens introduceren we een matrix waarmee de vastgoedobjecten in onderlinge samenhang kunnen worden geanalyseerd. Op basis van drie kenmerken bepalen we de plaats van een vastgoedobject in de portefeuille. De plaats in de matrix levert de vastgoedmanager nuttige informatie om de prestaties van de vastgoedportefeuille te verbeteren. Maar voordat de vastgoedobjecten onderling met elkaar kunnen worden vergeleken moet een duidelijk vastgoedkader beschikbaar bedrijfspand te huur in Nijmegen zijn. Het vastgoedkader wordt gevoed door het uitvoeren van een SWOT analyse, een mix van interne factoren (zie hoofdstuk 2 Management en hoofdstuk 5 Vastgoedmanagementconcept) en externe factoren (zie hoofdstuk 3 Vastgoedmarkt en hoofdstuk 4 Trends) en gaat over de klant, pand, geld en bedrijfspand te huur in Amsterdam  innovatie. Zie figuur 6-4 Zorgvisie, vastgoedvisie versus vastgoedkader. Het opstellen van een vastgoedstrategie heeft te maken met het maken van plannen op basis van voornemens. En heeft men eenmaal gekozen voor Kantoorruimte te huur in Arnhem een strategie dan wil het management weten hoe het gaat met de uitvoering en als deze tegenzit de mogelijkheid te hebben bij te sturen. We hebben het dan over de koppeling tussen strategie en resultaat dat middels de Balanced ScoreCard kan worden geverifieerd, zie hoofdstuk 1 0.1.6. Hiermee is de cirkel voor de vastgoedmanager, met dien verstande dat we voor klant staat in de BSC; afnemersperspectief, voor pand interne bedrijfsvoering, voor financieel blijft financieel in de BSC staan en ten slotte innovatie en leren staat in de BSC voor leerresultaten en groei. 165 6.2 VASTGOEDMANAGEMENT Figuur 6-4 Zorgvisie, vastgoedvisie versus vastgoedkader. Strategisch vastgoedmanagement Beleid voor de langer termijn gedefinieerd Interne factoren Definitie Ondernemerschap Ambitieniveau VBn de organisatie € Fmanc1eel – kosten & betaalbaar (FR) Externe factoren Zorgvraag ontwikkelingen Wet en regelgevi11g Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt Ar:tuete markt Situatie ontwerp en bouwcapaciteit De vastgoedportefeuille bestaat bij de gratie van de huurders. Zonder huurders geen vastgoed en zonder vastgoed geen huurders. Om zicht op de totale portefeuille te krijgen zullen we dus zowel de huurders als het vastgoed moeten analyseren. Beschrijving van de huurders Relatiebeheer is bij vastgoedmanagement van groot belang. Men moet zich niet alleen op de stenen richten, maar eerst en eigenlijk vooral op de huurder. Deze bepaalt uiteindelijk of de vastgoedorganisatie waarde toevoegt. De huurder is in belangrijke mate verantwoordelijk voor de marge die de vastgoedmanager op zijn exploitatie kan realiseren. Voor de vastgoedmanager is klantanalyse tevens een middel om het opzeggingsrisico te beheersen. Het beperken van het opzeggingsrisico staat in het teken van: spreiding over verschillende huurderscategorieën. Om het opzeggingsrisico te minimaliseren moet de vastgoedmanager zijn portefeuille spreiden over verschillende sectoren. Hierdoor wordt het resultaat op de portefeuille minder brancheafhankelijk; spreiding naar vervaldatum van de huurcontracten. De vastgoedmanager doet er verstandig aan de afloopdata van zijn huurcontracten te spreiden. Doet hij dit niet, dan loopt hij de kans dat alle huurcontracten vrijkomen in een periode waarin de vastgoedmarkt zich in een conjuncturele dip bevindt. De leegstand is dan groot en de huurprijzen staan onder druk, waardoor het exploitatierendement in gevaar komt.

3.123 gedachten over “Vastgoedportefeuillemanagement

  1. I absolutely love your website.. Great colors & theme.
    Did you develop this web site yourself? Please reply back
    as I’m trying to create my own personal blog and would
    like to learn where you got this from or just what the theme is called.
    Cheers!

  2. You actually make it seem so easy with your presentation but
    I find this topic to be really something which I
    think I would never understand. It seems too complex and
    extremely broad for me. I’m looking forward for
    your next post, I’ll try to get the hang of it!

  3. Instagram Takipçi Satın Almanızın İşleminin Hesaba Etkisi

    Takipçi almak, Instagram üzerinde popülerliği yakalamak isteyen hesapların kullandığı bir yöntemdir.

    Son zamanların gözde sosyal medya platformlarından olan Instagram, her geçen kendini yenileyip güncellemesi ile kullanıcı sayısını milyonlara
    ulaştırmıştır.
    Fotoğraf ve video paylaşma platformu olan zaman içinde firmaların e-ticaret alanına dönüşmüş ve insanlara ek
    gelir kapışı olmuştur.
    Instagram Takipçi Satın Almanın Profiliniz için Önemi

    Popülerlik ya da ek gelir isteyen kişiler için önemli hale gelen uygulamada bu başarıyı yakalamanın yolu takipçi
    sayısına bağlı olur. Intagram’ da yüksek takipçi
    sayısına sahip olmak
    ile pek çok insanın dikkatini çekmek daha kolay olur.

    Instagram’ da doğal yollar ile takipçi elde etmek diğer sosyal
    medya
    uygulamalarına göre daha zor olması nedeni ile
    Instagram takipçi satın al işlemine başvurulur. Bu işlem,
    hesabın daha öne çıkmasını sağladığı
    gibi daha fazla etkileşim almasına da yarar.

    Etkileşim alan bir hesap da Instagram keşfet alanına çıkar
    böylelikle daha çok takipçi hesabı takip etmeye başlar.

    https://rebrand.ly/takipz

  4. Hi! This post couldn’t be written any better! Reading this
    post reminds me of my previous room mate! He always kept talking about this.
    I will forward this write-up to him. Pretty sure
    he will have a good read. Thank you for sharing!

  5. certainly like your web-site however you have to take a
    look at the spelling on quite a few of your posts.
    Several of them are rife with spelling problems and I in finding it very troublesome to inform
    the truth then again I will certainly come again again.

  6. An outstanding share! I’ve just forwarded this
    onto a coworker who was doing a little research on this.

    And he actually ordered me dinner due to the fact that I found it for him…

    lol. So let me reword this…. Thanks for the meal!!

    But yeah, thanx for spending some time to talk about this topic here on your site.

  7. Awesome blog! Do you have any tips for aspiring writers?
    I’m planning to start my own website soon but I’m a little lost on everything.
    Would you advise starting with a free platform like WordPress or go for a paid option?
    There are so many options out there that I’m totally confused ..
    Any ideas? Cheers!

  8. Hey, I think your website might be having browser compatibility issues.
    When I look at your blog in Firefox, it looks fine but when opening in Internet
    Explorer, it has some overlapping. I just wanted to give you a quick heads up!

    Other then that, amazing blog!