Wel of niet investeren in het bezit

Wel of niet investeren in het bezit
Vrijwel elke actieve onderneming heeft behoefte aan kantoor huren almere haven huisvesting van haar organisatie en/of bedrijfsmiddelen. Het vervullen van deze behoefte kost geld. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in het investeren in het eigendom van de huisvesting en de kosten van het gebruik van de huisvesting.
Investeren is het vastleggen van kapitaal (eigen en/of vreemd vermogen) in een bedrijfsmiddel dat gedurende meerdere jaren gebruikt kan worden. De waarde van het goedkoop bedrijfspand huren in Nijmegen bedrijfsmiddel wordt dan als bezitting op de balans gezet (‘geactiveerd’); de wijze waarop het bedrijfsmiddel is gefinancierd, is af te leiden uit de passivazijde van de balans. De kosten van het gebruik van het bedrijfsmiddel bestaan in dit geval voor een gedeelte uit afschrijvingskosten. Dit zijn de kosten die, samen met de overige kosten van de bedrijfsvoering, in de jaarlijks op te stellen winst-en-verliesrekening worden opgenomen.
9 In deze paragraaf wordt de mogelijkheid van financial lease buiten beschouwing gelaten. Deze optie is grotendeels vergelijkbaar met die van koop en wordt in de praktijk niet of nauwelijks in overweging genomen.

VASTGOEDFINANCIERING

Huren, of operational leasen, is een manier om het gebruik van het bedrijfsmiddel te financieren. Het eigendom berust bij de verhuurder of lessor. De gebruiker hoeft dus niet te investeren in het bezit ervan gedurende meerdere jaren; zowel de activa- als de passivazijde van de balans blijft onveranderd. Zoals reeds eerder vermeld, is in dat geval voor de gebruiker sprake van ‘off-balance’ financiering.
De mate waarin een onderneming extra eigen en vreemd vermogen kan aantrekken, de kantoorruimte huren in Amsterdam zogenaamde leencapaciteit, is altijd gelimiteerd. De aandeelhouders eisen een minimaal rendement op hun geïnvesteerd vermogen, verschaffers van vreemd vermogen eisen een zekere buffer in de vorm van eigen vermogen als garantie dat rente en aflossingen zullen worden betaald, ook als de bedrijfspand te huur in Leeuwarden onderneming verlies lijdt. Dit heeft als gevolg dat financiering die is aangewend voor het bezit van huisvesting, niet meer kan worden gebruikt voor financiering van andere bedrijfsmiddelen of activiteiten. Vastgoed is een bedrijfsmiddel dat in de meeste gevallen niet direct bijdraagt aan het primaire proces. En juist met het primaire proces verdient de onderneming geld en maakt zij ‘rendement*. De wens van een zo hoog mogelijk rendement op geïnvesteerd vermogen en de altijd beperkte leencapaciteit leiden ertoe dat in het algemeen gestreefd wordt naar het zo veel mogelijk ‘off-balance‘ financieren van de huisvesting. In deze optiek heeft huren of operational leasen dus de voorkeur boven kopen

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

De volgende HTML-tags en -attributen zijn toegestaan: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>